以北京为例，贝壳研究院便指出，假期8天北京新房成交面积1.8万平方米，成交均价48204元/平方米，与去年假期7天相比日均成交面积同比下降了24%，这意味着今年黄金周成交不及去年同期。对此贝壳研究院认为，尽管房企销售意愿强烈，但由于并未采取超出预期的营销手段，再加上北京市场客户对未来市场价格预期趋稳，因此在今年黄金周更多选择出行游玩，导致整体客户量不及去年同期。

　　二手市场：在升温中分化

　　一手市场房企加紧推货，而二手市场在长假期间也出现升温现象。

　　贝壳研究院数据显示，其所检测的18个城市，二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海等城市超过50%。与此同时，国庆期间这些城市的二手房成交均价也同比出现上涨，涨幅在12%左右。

　　不过从短期环比来看，假期市场总体走势仍然是向下的，9月二手房市场比8月下降14%，国庆节第一周市场比9月继续降温。其中受到受节日因素影响，18个城市二手房日均成交量与9月相比下降了18.6%，13个城市成交均价相比9月份有所下跌。

　　从城市情况而言，深圳和上海的业主涨价预期相对较强，并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温，挂牌量减少，表明一定的待价惜售心态。杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置，但随着交易量上升，今年市场预期比去年有所提升。长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱，长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多，预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱，今年继续下探，后市趋冷。

　　贝壳研究院认为，假期二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下，比去年同期有明显的量价升温，这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。但除部分热门城市外，其余多数城市的市场预期仍然偏弱，少数城市供给增加、销售减弱，市场预期可能进一步下行。

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　　消费者置业意愿小幅回升

　　中指研究院日前公布的9月百城居民置业意愿调查报告显示，从全国来看，有77%的受访者表示，有首购或再购城市住房的计划，与8月相比上涨1个百分点，有到访过售楼场所的占比与8月相比上涨2个百分点，多数主要城市群、各线城市出现回升。

　　特别是受到国庆长假营销活动加大的影响，在有购房计划的受访者中，计划半年内购房者占比15%，相较8月有所回升。多数城市群短期购房需求出现上涨。

　　而从购房意愿维度来看，调查显示，受访者置业意愿强度整体小幅回升，其中“购房意愿比上个月强”占比44%，比8月上涨1个百分点。购房意愿“没什么变化”占38%。不过，选择购房意愿“比上个月弱”的受访者为16%，与前几个月相比也有所增加。

　　中指院报告指出，9月份居民对于房价预期趋向平稳，有45%的受访者预期房价将保持平稳，而认为房价将上涨的受访者占比31%，受调控政策的影响，购房者对价格预期趋向理性，而对于政策和房价的预期，使得购房意愿小幅回升。

　　从各区域来看，一线城市置业意愿最强，为62%，高于其他各线城市。