■展望

　　后市该不该乐观？

　　多家研究机构和业内人士均认为，国庆长假楼市呈现出“冷热不均”的现象，一部分城市成交氛围高涨，另一部分则观望情绪浓厚，这与下半年以来多地楼市调控升级密切相关。

　　今年7月，深圳发布了堪称史上最严的调控政策，杭州、宁波、沈阳等城市也在加码调控，调控政策的效应逐步释放到这些城市当中。而在长假结束后，徐州和绍兴也纷纷加码调控，这意味着因地制宜、因城施策、分类调控仍将被长期坚持下去。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，假期后立刻有城市加码调控，进一步说明调控不放松的导向，尤其在四季度房企会积极促销和去库存，此时稳定市场秩序也显得比较关键。不过他也指出，从绍兴新政的内容来看，对于类似限购限贷等提法减少，而更多是针对地价和房价等进行，这也说明在当前特殊时期，当地对于住房交易仍持鼓励态度，但要防范地价和房价的炒作。

　　当前“金九银十”进入下半场，四季度也已拉开帷幕，后市该如何看？

　　克而瑞研究中心认为，四季度房地产市场难言乐观，城市分化行情大概率将轮番演绎。其中一线城市市场需求依旧坚挺，在四季度供应持续放量的情况下，成交仍有望维持在较高水平。而在政策轮番加码作用下，热点二、三线城市市场大概率将有所降温，成交或将缓步下移。三、四线城市市场供求关系趋于恶化，叠加市场购买力本就不济，疫情影响下首付、月供压力尽显，去库存风险仍需警惕。

　　另外，出于融资监管等因素，四季度房企仍需竭力抢销售、抓回款，渠道分销或将是企业实现销售业绩快速变现的重要途径。部分负债规模整体偏高的房企不排除以价换量的可能性，但大范围的降价潮料难再现。

　　■城市扫描

　　广州

　　新房网签量创近四年新高

　　从网易房产数据中心监控阳光家缘数据来看，长假8天广州一手市场网签量达到905套，同比增加约10%，这也是2017年以来，国庆假期的最高网签量。尽管网签数据存在一定的滞后性，更多反映的是9月的情况，但从多家机构统计综合来看，国庆长假广州楼市热度明显。

　　广州中原研究发展部监测显示，2020年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推货量重回3000套大关，同比增长56%，整体去化率53%。介于近两个黄金周的中等水平，整体表现在预期范围内。亮点之处在于有多达6个全新盘扎堆亮相，既有中心城区的广钢新城保利堂悦，也有远郊从化太平镇时代印象、花都中建·映花悦府等，且部分楼盘的推货量超过400套，已属于大规模推盘。

　　部分推新楼盘人气高涨也成为假期广州楼市的一个明显特征。不论是已经存在多年的“巨无霸”番禺亚运城，还是刚刚开卖不久的绿城美的·晓凤印月等，国庆期间均迎来不错的到访量。

　　另外，由于广州各城区人才政策陆续实施，在不同程度上对楼市限购资格进行了“放松”，因而增城、南沙等地还吸引了不少来自深圳、东莞的看房者，南沙一新盘销售人员向南方日报记者表示，深圳购房者前来看房下订已经持续了相当一段时间，“大约就是从7月中旬开始，深圳客突然多了起来，现在南沙几乎所有的新项目都有深圳人下订的身影。”

　　而在二手房市场，贝壳研究院统计显示，长假期间的广州，链家二手房新增挂牌量同比增幅在80%以上，仅次于长沙和重庆，这意味着市场交易主要来自于业主换房的需求，同时广州二手房成交量和成交均价均有较大幅度的增长，其中交易量的增幅超过50%。

　　深圳

　　一手向上二手向下

　　长假期间，深圳市场表现相对淡静。南方日报记者查阅深圳住建局网站住房数据发现，10月1日至7日，深圳一手房成交量为411套，与去年假期同比增长13.8%，但与假期前后相比处于低位。假期期间的二手房成交数字并未在该网站透露，但从假期前后表现来看，节前二手房成交量明显高于节后。

　　合富研究院认为，国庆期间深圳楼市保持稳定，网红盘“哑火”，开发商加大推盘量，供应量增加是主要原因。值得注意的是，深圳住建局网站信息显示，在假期开启前的一周内，共有玺悦台、碧桂园观麓花园、金融街华发融御花园等6个住宅项目预售获批。而合富研究院统计显示，截至国庆假期，“金九银十”以来深圳已有15个新盘开盘，共推出6333套房屋。

　　二手市场则呈现出另一番局面。贝壳研究院数据显示，深圳受调控影响，长假期间二手房日均成交量与去年相比下降了47%，在18座监测城市中降幅最大，新增挂牌量也有近两成的降幅。但与此同时，深圳业主的涨价预期相对较强，并未随市场交易量大幅下降而降温，挂牌量减少表明了一定的待价惜售心态。(葛政涵)

　　2020年10月1-8日重点监测37城商品住宅成交面积(万平方米)

城市	十一假期成交	环比	同比	城市	十一假期成交	环比	同比
北京	3.6	-88%	-16%	佛山	10.9	-75%	30%
上海	13.1	-67%	356%	清远	9.2	-50%	59%
广州	9.4	-88%	12%	肇庆	7.6	-48%	49%
深圳	4.9	-60%	-26%	东莞	7.6	-75%	102%
一线	30.9	-81%	40%	茂名	7.4	-23%	21%
长沙	26.0	-18%	-28%	惠州	7.1	-77%	-64%
宁波	23.1	-57%	72%	泰安	6.0	-35%	47%
西安	22.0	-6%	19%	南充	5.0	-46%	一
武汉	21.5	-65%	-35%	泉州	4.6	-92%	-8%
南京	12.7	-31%	35%	启东	4.4	-20%	293%
青岛	10.6	-79%	-36%	扬州	3.0	37%	29%
成都	10.4	-87%	-17%	莆田	2.6	-10%	-55%
南宁	9.9	-56%	-24%	淮安	2.0	-81%	-29%
济南	7.2	-75%	144%	宜兴	2.0	-76%	27%
合肥	6.1	-71%	117%	齐齐哈尔	1.9	-50%	一
苏州	6.0	-71%	-49%	铜仁	1.6	-61%	一
杭州	4.2	-82%	-46%	韶关	1.5	-63%	-23%
福州	2.5	-85%	-7%	平潭	1.2	-38%	一
大连	1.8	-77%	-69%	三四线	99.1	-68%	4%
二线	164.0	-64%	-12%	合计	294.1	-68%	-3%
温州	13.7	-70%	12%

　　数据来源: CRIC中国房地产决策咨询系统