9月1日至10月8日的38天内实现合约销售额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米……国庆中秋双节8天长假刚刚过去，恒大10月9日一早便高调宣布“金九银十”上半场成绩，尽管未披露假期中的具体数字，但如果与克而瑞公布的单月销售数据进行比对，会发现恒大在8天里卖了600多亿元……

　　经历了一季度新冠肺炎疫情带来的销售停滞，二季度走出疫情影响逐步恢复市场节奏，三季度楼市基本回归去年同期水准，压抑了许久的置业需求也在国庆长假期间得到进一步释放。与此同时，受下半年以来多地楼市调控政策的密集出台的影响，部分城市成交平淡，整体来看，市场分化较为明显。

　　重点城市：成交微涨

　　从南到北，从东往西，房地产市场似乎过了一个热热闹闹的国庆长假，不过克而瑞研究中心却认为，假期实际表现比较平淡。

　　该机构监测的37个重点城市，假期商品住宅累计成交294.1万平方米，同比减少3%。从各城市情况来看，各级城市均有涨有落。例如，在一线城市，上海假期成交量13.1万平方米，同比增长了三倍有余，广州成交同比增长12%，但北京和深圳同比分别下降了16%和26%。而二线城市整体来看，市场弱于预期。例如济南、合肥表现较好，成交放量，同比翻倍增长。但近期楼市调控政策加码的杭州、成都等城市，成交量步入下行轨道。成交下滑明显的还有大连和苏州，其中大连成交面积为1.8万平方米，同比减少69%。

　　克而瑞统计的三四线城市整体成交量同比上涨约4%，其中位于广东的佛山、东莞等市场热度惯性延续，成交整体仍处高位，同比皆实现较大比例增长，其中东莞同比涨幅高达102%。而清远、肇庆的成交量同比均超过40%，克而瑞研究中心认为，这表明类似的传统人口输出型城市出现返乡置业潮，成交迅速回升。不过，并非所有三四线城市都有这样的境遇，例如同样在广东，韶关同比下降了23%，惠州同比下降64%，成交明显缩量。

　　作为“金九银十”的中场，国庆长假的8天，各城市成交面积与9月环比却基本都有所萎缩。克而瑞研究中心检测的37个城市中，仅扬州实现了环比上涨。该机构认为，主要原因在于9月以来房地产市场逐渐有走弱的迹象，供应明显放量，但成交表现平平，另外假期各城市网签备案数据延迟致使成交整体步入下降通道。

　　一手市场：房企推货忙

　　不论数据表现如何，假期期间部分城市一手楼盘的到访情况呈现形势仍然较好。南方日报记者注意到，有部分房企营销工作人员晒出假期期间广州等地新盘“人挤人”的现象，这一点在增城、南沙等近期成交热门区域尤为明显。与此同时，也有部分国庆期间开盘的项目在其项目微信公众号推文中，晒出大量访客的图片。

　　事实上，“金九银十”开启后，房企密集推盘的进程便有所加快，部分企业祭出大幅折扣、全盘优惠等系列措施刺激销售。这种近乎“赔本赚吆喝”的买卖方式，背后是近期融资“三道红线”压顶，和部分房企亟待快速降低净负债率的巨大压力。贝壳研究院认为，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，“十一”期间出货意愿强烈。

　　克而瑞研究中心同样认为，主要还是因为在营销端持续发力。从统计来看，除了恒大长假期间销售额达到约600亿元，相较去年上涨近20%外，阳光城国庆前后销售额151亿元，接近前9月月均。富力则在9月中刚刚上线的“天猫好房”平台实现了56亿元销售，紧紧抓牢线上卖房这根“稻草”。而中骏、弘阳、象屿国庆期间分别实现40亿元、35亿元以及13.5亿元销售，均有明显突破。

　　尽管部分房企自行公布的数据表现不错，但房企的“鸡血”并不是在所有城市都有效果。