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苏州“两智一全”住宅加速建设 首批项目上半年全部入市
日前,记者从苏州市住建局了解到,苏州首批25个“两智一全”住宅试点项目中,11个项目已上市销售、5个项目已开工、9个项目正在完善方案,预计将在今年上半年上市销售,目前已售项目都取得了良好的社会和市场效应。
在去年8月国务院新闻办公室举行的一场新闻发布会上提出了“好房子”的四个特征:绿色、低碳、智能、安全。如何建设好房子?作为全国房地产长效机制22个试点城市之一,近年来苏州以“两智一全”住宅建设作为“好房子”的实践路径,探索建设更加多元化高品质的住房产品。何谓“两智一全”?即“智能建造+智慧品质+全生命周期”。最终的目标就是要推出一批适老、智慧、健康、友好等不同特色产品,不断提高住宅品质,满足居民多样化的改善型住房需求。
精准定位 推进建设先“试点”
为确保“两智一全”住宅建设的顺利推进,苏州市房地产工作专班在全市范围内进行了深入指导,培育出首批试点项目清单。在首批试点项目建设中,苏州各开发企业根据自身项目特点,打造了不同的特色定位:有的引入医养结合概念,依托周边医疗资源,在小区内设置康养公寓和护理院,打造高品质全龄健康社区;有的配套服务完善,采用全屋智能化系统,为业主提供健康舒适、安全智能的居住环境;有的融合水岸生活、水上运动、湖边集市等多元功能,打造出具有独特文化魅力和生态活力的人文科创空间;还有的通过下沉广场与外部邻里中心及幼儿园紧密连通,实现了空间、资源和设施的共享互通,提升了社区的整体活力和居民生活的便利性。
据介绍,随着试点项目陆续入市,受到了不少市民青睐,取得了良好反响。这些试点项目的成功实践,为苏州“两智一全”住宅建设提供了宝贵经验。
“智库”助力 引领发展新方向
为进一步推动住宅产业“产学研用”一体化发展,促进苏州房地产市场的转型发展,苏州组建了“苏州市住宅产业研究院”。研究院由政府部门与头部房企、地方国资房企、地方行业骨干企业等进行合作共建,实行实体化运营,开展市场研究分析、推动科技创新应用、贯通产业发展链条等相关研究工作。
在住宅产业研究院的“智库”助力下,结合国家关于“好房子”、江苏省关于改善型住宅相关要求,苏州市房地产长效机制试点工作专班制定印发了《苏州市“两智一全”住宅试点项目建设导则(试行)》,引导试点项目在便利性、舒适度、安全性等需求全覆盖的基础上,针对性进行菜单式选择和叠加,“一项目一策”满足群众多样化住房需求。
除了智力和政策支持,苏州还多次组织行业调研和观摩活动。在去年12月吴江一场观摩会现场,一位房地产开发企业负责人表示,现在做好产品,就需要坚持“以人为本”的理念,围绕“两智一全”精心规划设计,严格施工管理,选用优质材料,创新打造满足消费者美好生活需要的空间和场景,建设环境优美、配套齐全、质量可靠的“好房子”。
在今年1月份启动的“家在苏州·2025新春购房季”活动中,“两智一全”住宅试点项目作为推介重点,通过精心设计看房路线,让购房者与优质房企项目直接面对面,直观感受“两智一全”住宅项目品质。“未来的房子,不仅是一个生活空间,更是一个融合了科技、环保和人性化设计的综合体,让每个人都能真正实现安居乐业。”参与活动的一位开发企业负责人说。
苏州市住建局相关负责人表示,目前正在牵头研究制定相关配套支持政策,做好“一对一”跟踪服务指导,推动首批试点项目尽快上市销售。接下来,还将继续加强产品交流推广,推动相关企业的全屋智能、智能家居、电梯、暖通等相关产品更广泛应用于试点项目,促进智慧家居等产业与住宅产业的融合发展。
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