2月7日，2023年杭州第一拍（去年五批次挂牌地块）土拍顺利成交。5宗地块总成交面积261988㎡，总成交金额89.6亿。

　　5宗地块中4宗地块溢价成交（3宗摇号成交），1宗地块底价成交。地块楼面均价15033元/㎡，平均溢价率10.9%。

　　本土房企兴耀、大家分别拿下开发区和丁桥单元地块。中天和北科建“分食”牛田单元2宗相邻宅地，新城控股中签崇贤新城商住地。

　　土拍看点

　　1、2023年杭州第一拍5宗住宅地块，4宗溢价成交，其中3宗地块摇号，另有1宗地块底价成交

　　杭州这轮土拍中，牛田单元R21-08地块、崇贤核心区地块、牛田单元R21-09地块三宗地块备受关注，地块在挂牌期间报价就已经封顶，进入摇号，最终中天、北科建和新城控股三家房企分别“抱得地块归”。

　　丁桥单元JG0404-05地块此次表现也十分亮眼，溢价率达到9.5%，最终由杭州本土房企大家拿下。

　　2、土拍热度有所提升，优质地块依旧抢手

　　从本次土拍结果中能够发现，优质地块竞争依然激烈，4宗地块报价超过10轮，3宗地块报价超过25轮，整体土拍热度相比之前有所提升。

　　横向看全国土地市场大环境，杭州作为2023年较早完成第一拍的城市，成交地块平均溢价率达到了10.9%，市场热度较高，可以看出房企对杭州的房地产信心率先提升。

　　3、5宗地块位置均靠近地铁，未来新房利润空间较大

　　这次成交的5宗地块位于艮北新城、丁桥、崇贤、东湖新城（南区），都是近年杭州出地量较大的区域。

　　虽然这些板块不是近期摇号大热门板块，但5宗地块都靠近地铁（或地铁四期预期），且都是新房流速比较正常的板块。

　　丁桥目前已无新房在售，艮北新城去化周期仅3个月，东湖新城（南区）去化周期仅9.9个月，而崇贤花海地块因自带综合体的特殊性而引起激烈竞争。

　　只要定位准确，开发速度不耽误，有正常的流速，即使是封顶价格，也还有一定的利润空间。

　　4、系列利好不断注入房地产市场，楼市小阳春或将出现

　　1月31日，苏州深夜突发重磅新政55条，12个方面力挺房产，助推经济给予补贴、降低利率、免收增值税促进住房需求、推进保交楼、调整公积金、推进房屋征收货币化安置优化价格备案制度、提前预售节点。

　　2月3日，南京市发改委发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，多项支持房地产的重磅政策“出炉”。

　　2月6日，上海2023年首批新楼盘集中亮相，新房去化持续走高。

　　随着政策持续为楼市注入信心，2023年全国土地市场、楼市或将走出低温运行的局面，迎来一波“小阳春”。

　　具体成交结果一览

　　中天美好集团有限公司（中天）以总价253655万元竞得牛田单元R21-08地块，楼面价29506元/㎡，溢价率11.91%。

　　杭州新城创盛房地产开发有限公司（新城控股）以总价246026万元竞得崇贤核心区地块，楼面价7378元/㎡，溢价率11.82%。

　　北京科技园建设集团股份有限公司（北科建）以总价235149万元竞得牛田单元R21-09地块，楼面价29850元/㎡，溢价率11.9%。

　　杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以总价45615万元竞得开发区荷禹路临平大道东北地块一，楼面价10500.21元/㎡。

　　杭州市城建开发集团有限公司（大家）以总价115289万元竞得丁桥单元JG0404-05地块，楼面价21283.13元/㎡，溢价率9.5%。