2023年1月份苏州大市土地市场综述

　　2023年1月份苏州大市共计成交8宗经营性建设用地，总成交面积约11.05万㎡，总成交金额约6.80亿元，其中仅1宗为涉宅用地，且为商住用地，总成交面积5.29万㎡，总成交金额约4.76亿元，成交楼面价7500元/㎡。

　　 ❖2023年1月份苏州大市经营性建设用地成交情况一览：

　　

　　（来源：土拍大数据系统）

　　苏州市区（含吴江）

　　苏州市区（含吴江）1月份成交情况同比图

　　

　　（来源：土拍大数据系统）

　　据土拍大数据统计，2022年1月份，苏州市区（含吴江）共计成交3宗经营性建设用地，总成交面积5.85万㎡，总成交金额7.92亿元；而2023年1月份，苏州市区（含吴江）共计成交6宗经营性用地，总成交面积4.51万㎡，总成交金额1.83亿元。

　　此外，值得一提的是，2023年苏州市区首批次（苏地网挂〔2023〕1号公告）集中供地于1月17日正式亮相，此批次共推出11宗涉宅地块，总出让面积约39.26万㎡，总起价130.29亿元。从地块分布区域来看，园区3宗、狮山商务创新区4宗、吴中太湖新城2宗、吴中光福镇1宗、吴江盛泽1宗。从土拍规则来看，本批次继续延用“限价+现场摇号”，但竞拍时间分为2月16日、2月23日两天竞拍。11宗地块中除新区6号地块和吴江1号地块要求8月23日前付清出让金（即6个月内）外，其余地块均要求3个月内付清。从保证金比例来看，部分地块保证金比例有所提升，即吴中太湖新城2宗地块要求保证金比例25%。从起拍楼面价来看，本批次最高起拍楼面价31000元/㎡，为工业园区中新大道南、星港街西地块；最低起拍楼面价6500元/㎡，为吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧地块。

　　2023年苏州市区首批次经营性用地供应情况

　　（来源：土拍大数据系统）

　　另外，苏州市区1月份除首批次地块外共推出5宗经营性建设用地，均为商服用地，总出让面积9.12万㎡，总起价2.40亿元，地块将于2月14日、2月17日分别竞拍。

　　除首批次外苏州市区1月份经营性用地挂牌情况

　　（来源：土拍大数据系统）

　　张家港市

　　张家港市1月份成交情况同比图

　　

　　（来源：土拍大数据系统）

　　从上述成交同比图来看，2022年1月份，张家港市共成交3宗商服用地，总成交面积0.65万㎡，总成交金额0.22亿元。而2023年1月份，张家港市无经营性建设用地成交。

　　此外，1月份张家港市共推出1宗商服用地和1宗商住用地，总出让面积2.80万㎡，总起价1.94亿元，地块分别于2月8日和2月17日竞拍。

　　张家港市1月份经营性用地挂牌情况

　　（来源：土拍大数据系统）

　　常熟市

　　常熟市1月份成交情况同比图

　　（来源：土拍大数据系统）

　　从上述成交同比图来看，2022年1月份，常熟市共成交2宗经营性用地，其中包括1宗仓储用地和1宗商服用地，总成交面积8.35万㎡，总成交金额1.24亿元。对比来说，2023年1月份，常熟市仅成交1宗商服用地，总成交面积1.24万㎡，总成交金额0.21亿元。

　　另外，据土拍大数据统计，1月份常熟市无经营性用地挂牌。

　　昆山市

　　昆山市1月份成交情况同比图

　　

　　（来源：土拍大数据系统）

　　从上述成交同比图可看出，2022年1月份，昆山市仅成交1宗纯住宅用地，总成交面积3.23万㎡，总成交金额4.70亿元。而2023年1月份，昆山市仅成交1宗商住用地，总成交面积5.29万㎡，总成交金额4.76亿元。

　　此外，1月份昆山仅挂出1宗商服用地，总出让面积1.85万㎡，总起价0.42亿元，地块将于2月7日开拍。

　　昆山市1月份经营性用地挂牌情况

　　

　　（来源：土拍大数据系统）

　　太仓市

　　据土拍大数据统计，2022年1月份及2023年1月份，太仓市均无经营性建设用地成交。

　　另外，据土拍大数据统计，1月份太仓市无经营性用地挂牌。

　　附：2023年1月份苏州大市所有经营性用地成交情况

　　（来源：土拍大数据系统，以上数据统计均含保障性住房。）