新年伊始，苏州园区就已经开始发力！

　　近日，金鸡湖右岸区域（文化水廊）项目开工暨苏州工业园区2023年一季度重大项目集中开工仪式在金鸡湖畔举行，一下将关注度拉满。

　　作为苏州的重点发展区域，园区一直以来以其独特的发展优势，吸引企业、人才争相进驻，发展规划不断推新，拓展区域高质量新的增长极，园区的发展在全市占据重要的地位。

　　当然，园区的土地市场也是各大房企关注的焦点，2022年园区土拍冲上热搜，尤其是第五批土拍，3宗地块表现优异，2宗触顶，摇号成交。

　　据土拍网掌握消息，2023年，园区多宗优质地块已经备好，可以重点关注起来！

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　　2023年，将会是属于园区湖东的建设之年！

　　就在1月3日，苏州园区金鸡湖右岸区域（文化水廊）中环广场商业综合体、苏州当代美术馆、文华东方酒店、摩天轮正式开工，在不久的将来，这里将拔地而起一座又一座重磅新地标。

　　金鸡湖右岸项目沿金鸡湖岸线总长度约3860米，总占地面积63.5万㎡，分为北区时尚文化段、中区品质地标段以及南区水岸客厅段。

　　整体效果图

　　苏州中环广场：由新建元与世界500强怡和集团成员之一香港置地共同开发，用地面积4.8万㎡，总建筑面积19万㎡（地上10.5万㎡，地下8.5万㎡），总投资约32亿元。构建涵盖奢侈品牌、高端精品零售等业态的商业综合体预计2026年年中开业。

　　苏州文华东方酒店：由新建元与世界500强怡和集团成员之一文华东方酒店集团共同开发，总建筑面积4.8万㎡（地上2.7万㎡，地下2.1万㎡），总投资约11.5亿元。将围绕“小而精为主的高端奢华型酒店”定位，预计2025年底竣工。

　　苏州当代美术馆：由园区文体旅游局运营管理，新建元圆融发展施工代建，用地面积4.9万㎡，总建筑面积5.9万㎡（地上2.4万㎡，地下3.5万㎡），总投资约15亿元。将充分展现“由园林构成的综合体”面貌，预计2024年底竣工。

　　摩天轮项目：高128米，设计28个回转式轿厢，每个轿厢预计可容纳25人，将进一步提升安全性及美观性，总投资约4亿元，预计2024年12月竣工。

　　金鸡湖右岸项目，预计总投资75亿元。除了这几个重大项目，这次的开工仪式还包含了一季度约89个重大项目在内，总投资达到约557亿元，园区批利好正在加速兑现。

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　　苏州工业园区一直是苏州的门面担当，区域行政区划面积278平方公里，（其中，中新合作区80平方公里），是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”。

　　为全面落实“市内全域一体化”战略，进一步构建“一主两副”空间格局，实现资源更高效的统筹配置，打造高质量发展新的增长点。

　　2022年8月19日，园区在继续强化环金鸡湖城市主中心发展提升的基础上，重点推出阳澄南岸创新城和吴淞湾未来城两个城市副中心，拓展园区发展新的增长极。

　　聚焦产业、服务、科技、生态等多方面，推进园区综合发展。

　　12月21日，苏州工业园区国土空间总体规划（2021-2035年）草案公示，规划指出接下来将打造“无界园区”，促进市域一体化。

　　2035年基本建成世界一流高科技园区、世界一流自贸试验区、面向未来的苏州城市新中心；2050年全面建成开放创新的世界一流园区、面向未来的魅力宜居之城。

　　园区将加强临界地区协调，继续促进市域一体化，深化跨区合作模式。

　　向西，缝合古城，建设苏州中央活力区，加快临界地区的缝合与织补；向南，创新联动，建设创新创业功能协同区，推动吴淞湾未来城建设；向东，集聚提升，打造先进制造业协同发展区，合力打造界浦河高端制造带；向北，整合湖区，整体打造阳澄湖品牌，加快阳澄南岸创新城建设。

　　规划将继续优化总体空间结构，继续以“一主两副，四片多点”格局发展。

　　园区正在以全新的规划向前发展，预计2050年，将构造全新的苏州城市新中心以及世界一流高科技园区！

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　　园区一直都是苏州新房市场的焦点板块，新房价格始终位于第一梯队。2022年，苏州园区的土拍市场也是亮眼的存在，第五次土拍，3宗地块成交，2宗地块触顶，摇号成交，成为热度中心。

　　据土拍网掌握的消息，2023年，园区还会持续发力，核心位置已经有以下3宗地块准备好，等待入市。

　　1.星港街西、苏桐路北地块

　　地块面积85.15亩，容积率1.8，位于星港街西、苏桐路北，地处园区湖西板块，是目前湖西位置最好的一块住宅空地，区域多年未有宅地供应出让。

　　地块紧邻轨交3号线、6号线（在建）换乘站点——李公堤西站，周边还分布有1号线、5号线，公共出行非常便利。邻近金鸡湖，自然生态条件优越，休闲景观资源丰富;

　　周边有星海小学、星海实验中学初中部等，地块旁即为金鸡湖学校（苏桐路校区）。

　　2.东兴路南、宏业路东地块 

　　

　　地块面积33亩，容积率1.8，位于东兴路南、宏业路东，规划为城镇住宅用地，容积率2.2。地块北侧紧邻苏州工业园区文萃小学和葑谊幼儿园，学区优势明显，未来就学便捷。

　　东侧有在建的7号线东兴路西站，周边还有独墅湖大道、通园路、东环路等交通千道，出行十分便捷。

　　目前，地块周边有新希望·芳华雅苑（在建）、和风熙华雅苑（在建）、星翠澜庭、群星苑、栖庭花园等住宅小区分布，居住氛围浓厚。

　　2022年一批次供地中，地块东边成交1宗地块，容积率2.2，成交楼面价20500元/㎡，由建屋底价摘得，规划已经出炉，建屋和朗诗联合打造，朗诗操盘，打造8栋14-17F小高层。

　　3.科智路西、夷浜路北地块

　　

　　地块面积38.18亩，容积率1.5，位于园区青剑湖板块，地块两侧有青剑湖、阳澄湖等优越的自然资源，生态环境优美。

　　交通方面，附近有京沪高速、阳澄湖西隧道、中环北线、中环东线、阳澄湖大道、娄江快速路等交通干道。

　　配套方面有园区第三实验小学、星澄学校、南京航空航天大学苏州附属中学等。

　　写在最后

　　除了上述3宗优质地块以外，园区的高端制造与国际贸易区、独墅湖科教创新区作为近几年内的重点开发区域，也将有大片的地块待开发入市，为园区的开发做充足的土地储备。

　　作为苏州城市的重点发展区，未来园区的发展上限不可估量。不仅是在苏州，在长三角，园区的吸引力都是很强的。预计今年的土地市场中，园区还将是各大房企争抢的热点。