最近，随着疫情形势平稳，加上5月份楼市新政的提振，苏州楼市迎来了一波“小阳春”，暖意十足。

　　

　　国风云樾花园售楼处

　　数据说明问题。6月底，中指研究院就6月房地产市场相关监测形成报告，其中，苏州成交量涨幅在一众二线城市中各外明显，成交面积环比上涨208.5%（截至6月25日数据推算）：

　　

　　图源：中指数据

　　在这波回暖潮中，除了苏州传统几个高价核心板块大卖，有一个近年来一直受上海等外地投资及刚需人群青睐的热门板块，以亮眼的销售数据，进入大家视野。它就是——吴江汾湖板块。

　　作为环沪板块之一，汾湖于2019年迎来高光时刻，吴江黎里镇同青浦区金泽镇、朱家角镇，嘉善姚庄镇、西塘镇五镇一起，成为长三角生态绿色一体化发展示范区“先行启动区”。

　　

　　3年过去了，汾湖现在究竟如何？

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　　把握百年未有之大变局：

　　长三角一体化汾湖战略地位日益凸显

　　汾湖，东靠上海青浦，南接浙江嘉善。从地图上看，汾湖正好处于长三角经济圈中心区域，亦是苏州接轨上海的“桥头堡”，拥有重要的区位优势。

　　

　　示意图

　　近年来，随着长三角一体化国家战略稳步推进，汾湖迎来了重大发展机遇，其区位优势正在被激活，战略地位愈加凸显。

　　2019年，长三角生态绿色一体化发展示范区方案出炉，汾湖高新区（黎里镇）是吴江唯一纳入先行启动区的板块，区域定位提升至新的高度。

　　

　　交通上，汾湖近年来又有沪苏湖铁路、通苏嘉甬铁路、苏州南站等重磅交通规划、实施。其中，沪苏湖铁路与通苏嘉甬铁路将十字交汇于苏州南站（汾湖站），将大大便利汾湖与上海及周边其他长三角城市的往来通勤。而汾湖也将依托“长三角一体化示范区”的优越地理位置，打造成城站一体的高铁科创新城。

　　

　　苏州南站效果图

　　同时，汾湖也是重要的城市轨交枢纽：上海地铁17号线、苏州地铁10号线、嘉兴3号线都将在汾湖交汇，形成两省一市三地铁经行。“想要富，先修路”，交通提振将进一步便捷汾湖与长三角核心城市，尤其是与上海的交流，作为环沪板块的重要一环，吸聚更多人才企业落户。

　　而政策上，长三角一体化示范区的互联互通，也在汾湖不断成为现实：

　　长三角一体化示范区专业技术人才资格互认，方便人才在长三角区域流动；

　　长三角一体化示范区就医建设不断完善，实现示范区内异地结算免备案，实现“医保电子凭证一码通”，便捷示范区人民就医问题；

　　支持长三角一体化示范区提取公积金偿还异地购房贷款；

　　支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用……示范区人民不仅可以异地公积金还贷，还能异地公积金租房。

　　新形势下，汾湖站正在长三角一体化国家战略的风口上，也聚焦了更多的市场目光。

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　　苏州楼市6月升温明显  

　　汾湖成为“黑马”板块

　　5月新政落地，疫情平稳，让不少刚需购房者和外地购房者的购房需求得以释放，5～6月市场回暖明显。在各版块的激烈竞争中，汾湖板块以显著的销售增长，成为5~6月苏州楼市中一匹“黑马”板块。

　　根据克尔瑞苏州房产测评，在2022年5月苏州市区商品住宅销售榜中，汾湖板块国风云樾花园以225套位列套数榜第二，以2.16万平方米成交面积、3.79亿元成交金额位列面积榜、金额榜第三。

　　

　　在最新的克尔瑞2022年6月苏州商品住宅销售榜单，国风云樾花园位列吴江区面积榜、套数榜第三，汾湖板块第一。

　　

　　三年后，汾湖依然很火。因为这几年，不断有切实利好政策落地。在成为长三角生态绿色一体化发展示范区“先行启动区”后，汾湖马不停蹄抓住机会谋发展，借政策“东风”，引入优质资源，产业、教育、医疗等方面均在升级。

　　产业

　　汾湖高新区现有各类企业超过2800家，包括永定股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明4家上市公司，装备制造业规模高达220亿元。华为研发基地、京东智能产业园、英诺赛客等头部企业落户于此。

　　

　　华为研发基地概念图

　　汾湖还将重点加强智能装备制造、新型半导体、生物医药、新能源等先进制造业以及电商物流、基金、文化旅游等现代服务业的对接与合作，加强与张江等上海高新技术产业园区的合作，承接上海溢出的高端资源和项目。

　　教育

　　汾湖在教育医疗方面持续探索一体互通，如示范区内职业学校招生入学、学籍管理、教学实施、就业升学等方面将实现一体化运行。

　　江苏省吴江区汾湖高级中学与上海市青浦区第一中学、江苏省吴江区汾湖高新区实验初级中学、浙江省嘉善中学签约“长三角生态绿色一体化生态联盟学校”，迎来教育资源共享一大利好。

　　

　　上海世外教育附属汾湖实验小学仪式现场 图源：汾湖发布

　　积极引进上海优质的教育，如上海世外教育集团，合作办学上海世外教育附属汾湖实验小学。

　　医疗

　　吴江、青浦、嘉善三地在医疗社会保障等领域已经打通，居民电子健康档案已经实现跨区域互联互通互认。

　　吴江区第五人民医院与复旦大学附属儿科医院已联体挂牌。

　　就在上个月6月30日，长三角生态绿色一体化发展示范区10个重点项目开工，总投资约50.7亿元，包括桑基鱼塘展示园一期、水乡客厅“蓝环”工程吴江段、长湖申线黎里大桥改建工程等生态绿色、互联互通重点项目。

　　

　　长湖申线黎里大桥改造后效果图

　　一系列利好政策的落地，让人们看到汾湖的发展潜力。而同时，板块内1字头的新房均价，无论是对于刚需或外地购房者都十分友好。

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　　河湖纵横，生态秘境

　　临湖宽景叠墅正在现房销售

　　除了在产业、配套、政策等方面大踏步前进，汾湖还是一个拥有生态秘境，自然资源十分丰富的板块，适合度假、养老，更适合高品质的居住。

　　目前，汾湖板块内有143个天然湖泊，其中重点保护湖泊约23个，水域覆盖率达到40%，绿化覆盖面积近1000万平方米，绿地面积250多万平方米，绿化率高达42%。

　　

　　汾湖一景 图源：名城苏州

　　尤其是位于汾湖高新区西北部的三白荡，水域面积6.68平方公里，目前已建设成为设施齐全，风景优美的自然生态公园。沿湖而行，水天一色，空气清新，非常宜人。

　　而汾湖板块内目前卖的大火的新盘——国风云樾花园即择址于此，面朝三白荡，背靠汾湖，可饱览壮美湖景，悦纳四时风华。

　　

　　国风云樾花园鸟瞰图（效果图）

　　能更好地将大自然美景融入居所，打造高品质湖居生活的住宅，叠墅一定是其中之一。

　　目前，国风云樾花园高层产品已几乎售完，叠墅产品还在销售中，重要的是，国风云樾花园现已完工，全部是现房销售，品质看得见，即买即装即住。

　　

　　国风云樾花园实景图

　　“限墅令”后，真正的别墅少之又少。叠墅产品能在内部做到有天、有地、有花园、有私密空间，而且赠送面积大，价格普通人也能承受。像国风云樾花园叠墅，最低221万元起，即可临湖拥有一套自己的叠墅！

　　上、中、下叠各有优势，看各人需要。下叠带地下室，储藏、娱乐、办公均可。上叠带宽敞露台，可打造“空中花园”，年轻人整个小型露台烧烤也不错~

　　户型品鉴：

　　【国隐】 建面约121.63平方米

　　

　　【二层】

　　豪华套房式主卧

　　配置衣帽间和独立卫浴

　　

　　【一层】

　　南向全景落地窗外接庭院

　　客餐厅一体，开阔社交场域

　　中西双厨，独立岛台设计

　　

　　【夹层】

　　适合作为私人酒窖或会客书房

　　保证空间的私密与静谧

　　

　　【负一层】

　　多功能社交场域

　　孩子的游乐场、老人的跳舞场

　　男女主人的健身房、家庭影院……

　　亲密共享家庭愉悦时刻

　　样板间实景图：

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　【国峯】建面约111.18平米

　　

　　【二层】

　　豪华套房式主卧

　　配置步入式衣帽间和独立卫浴

　　大露台，每日直面阳光湖风

　　

　　【一层】

　　南向全景落地窗

　　与湖景对坐

　　餐客厅一体，开拓社交场域

　　U型厨房设计，洗切炒取科学分区

　　样板间实景图：

　　

　　

　　

　　

　　

　　【国礼】建面约124.95平方米

　　

　　【二层】

　　豪华套房式主卧

　　配置步入式衣帽间和独立卫浴

　　

　　【一层】

　　南向全景落地窗，与湖景对坐

　　客餐厅一体，开阔社交场域

　　U型厨房设计，洗切炒取科学分区

　　

　　借助长三角一体化示范区国策，我们切实看到汾湖板块日新月异的发展。而作为长三角生态绿色一体化示范区先行区，它的发展一定兼顾“金山银山”、“绿水青山”。随着各项友好政策和优质配套的落地，汾湖会越来越宜居宜业。

　　目前，板块内国风云樾花园正在销售，现房现售，品质可见，感兴趣的小伙伴，不妨亲自去项目上看看吧！

　　咨询电话：15262522402

　　项目地址：苏州市吴江区汾湖高新区临沪大道