3月25日，常熟主城区一宗优质住宅地块正式挂牌，地块编号为2022A-005。地块占据区域中心“C”位，位置上靠近常熟实验中学；周围各类大型商业综合体林立；靠近森林公园及高档小区。整体来看，综合条件比较优越！

　　根据文件显示，地块将于4月15日上午9点开启报名，4月26日上午10点正式竞价开拍。

　　地块详情

　　2022A-005号地块占地24305㎡，容积率仅1.1，规划为住宅用地。地块起拍总价36095万元，起拍楼面单价13500元/㎡。地块市场指导价总价37408万元，网上竞价中止价格41148万元，一次报价有效区间为41148-41509万元。

　　文件内容显示，地块将于交地之日起1年内开工，3年内竣工，合同签订之日起1个月内缴纳出让价款50%的首付款，余款在合同签订之日起3个月内付清。

　　地块部分规划、建设条件

　　1、住宅建筑为4-7层，高度不超过24米，只要求毛坯。

　　2、地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

　　3、地块可以分割销售或分割转让。

　　4、住宅建筑机动车位按不小于1.1车位/100㎡建筑面积配置，地下停车位不小于住宅停车位80%。非机动车位按不小于1.3车位/套（集中停放）。

　　5、须设置集中绿地，面积不小于0.5㎡/人，同时应满足《城市居住区和单位绿化标准》。

　　6、该地块应按绿色建筑基本级及以上标准设计建造。该地块项目应开展建筑信息模型（BIM）技术应用。该地块在城市主城区范围内，需进行海绵城市建设设计，年径流总量控制率≥75%。

　　7、建设单位在办理规划许可前，应将景观照明专业设计方案报送城市景观照明管理部门。住宅小区地下车库供电方式原则上不得设为专变。

　　8、该地块建设单位应会向设计单位按照《苏州市住宅品质提升设计指引(试行)》(苏住建设[2021]10号)要求执行。本项目相关汽车充电设施应满足《苏州市居民住宅小区电动汽车自用充电基础设施建设管理指导意见(试行)》要求。

（地块红线图）

　　地处主城核心区 优质资源环伺

　　地块位于琴川街道，属于常熟主城核心区域，周边配套非常优质。地块紧临山河花园、新加坡花园别墅区以及衡泰花园小区，是妥妥的区域中心“C”位。

　　城市配套方面，地块周边有泰慈公园、森林公园。

（常熟森林公园效果图）

（常熟森林公园效果图）

　　并且地块与世茂实验小学第二分校仅一路之隔，区域内现有衡丰幼儿园、世茂实验幼儿园和小学等优质教育资源。更值得一提的是，地块南侧不到2km就是久负盛名的常熟实验中学，可谓“近水楼台先得月”，提前锁定常熟实验中学“学区房”的好处。

　　商业配套上，大润发超市、凤凰城、星光天地、天虹购物中心等大型商贸环伺，近在咫尺即可享受极致、周到的都市生活体验。

（常熟凤凰城效果图）

（常熟天虹购物中心效果图）

　　周边配套

　　交通配套：北三环快速路、东三环快速路、新世纪大道、汽车客运北站

　　教育配套：世茂实验小学第二分校、衡丰幼儿园、世茂实验幼儿园和小学、常熟实验中学

　　商业配套：凤凰城、星光天地、天虹购物中心、大润发超市

　　医疗配套：常熟市中医院

　　休闲配套：泰慈公园、城市健身步道、森林公园

　　附近小区：山河花园、新加坡花园别墅区、衡泰花园小区

　　板块发展醇熟 唯一宅地成“香饽饽”

　　地块所在的虹桥片区位于常熟主城东面。板块定位为以居住用地为主体，集商业服务、教育、医疗等为一体的多功能区，规划形成“一带、两核、两区、四轴”的空间布局结构。

　　“一带”：市级公共设施带，即沿新世纪大道公共服务设施带。

　　“两核”：在新世纪大道黄河路交叉口布置形成以行政办公功能为一体的行政服务核；在新世纪大道珠江路交叉口形成以商业、商务功能为一体的商业服务核。

　　“两区”：以新世纪大道为界，形成2个居住社区。

　　“四轴”：指新世纪大道、三环路、黄河路和常浒河两侧的建筑和绿化景观带形成的景观轴，构成该地区的景观骨架。

（虹桥片区区域控规图）

　　片区总规划面积约5.52平方公里，虽不大，但“麻雀虽小，五脏俱全”。区域内各类配套齐全，尤其商业、教育资源极其发达，并且靠近生态公园，居住环境优越，区域内高档别墅小区林立，是常熟不可多得的即醇熟又优质的生活区。

　　土地方面，土拍大数据显示区域内近几年无涉宅类土地出让，2022A-005号地块上新后将成为区域内唯一一宗宅地，唯一一个“香饽饽”。不难猜测，地块凭借优越的地理位置和出色的综合条件，届时竞拍定会异常激烈。

　　此外，目前板块内新房亟待，该地块未来新房上新后也能及时补充板块新房库存，为周围居民带来全新的住房体验。