近日，随着最后一块顶板浇筑完成，苏州国际快速物流通道二期工程——独墅湖第二通道工程迎来新的节点：隧道主体结构顺利实现全线贯通，为项目全线通车按下了“加速键”。

　　这是穿越独墅湖屏障的一条东西向城市主干路，衔接吴中区、苏州工业园区两大片区，也是我国首条下穿通航运河异型双层隧道贯通。

（效果图）

　　项目建成通车后，从园区科教创新区到吴中郭巷这段路程只需要五分钟左右就能到达！相信这个消息已经振奋了不少郭巷街道的居民。根据最新消息显示，项目预计今年年底通车，小编已经搓手期待了！

　　伴随着这宗刷爆朋友圈的好消息，2022年吴中区郭巷街道还有1宗优质宅地“上新”，快来先睹为快！

　　地块详情

　　地块位于郭巷街道通达路东侧、林家谭路北侧，出让面积28473.5㎡（约42.7亩），规划为纯住宅用地，最大容积率2.2，高度≤80m。

　　商业配套方面，地块距离尹山湖爱情海购物公园仅3公里，距离苏州最具代表性的商业综合体——苏州中心的直线距离在6公里左右，驾车10-20分钟即可满足购物需求。

　　交通方面，地块紧靠在建中的轨交7号线林家谭路站，南侧约1.6公里处为轨交2号线郭巷站。未来7号线建成通车后，“双轨环抱”的绝佳地理位置，出行便利性不言而喻！加之东侧的独墅湖第二通道预计今年年底通车，交通升级已然是看到得到的未来。

　　此外，板块位处独墅湖与尹山湖之间，独有的湖景资源为板块的宜居程度增色不少。区域内进驻的也多为品牌房企，产品以改善为主。随着近年来改善型产品的相继入市，为区域新房品质奠定了基调，也充分证明了板块的宜居价值。

　　周边配套

　　交通配套：轨交2号线郭巷站、轨交7号线林家谭路站（在建），通达路、林家谭路、斜港路

　　教育配套：苏州吴中区郭巷金港学校、苏州大学附属尹山湖中学、郭巷实验小学、郭巷实验小学附属幼儿园、优幼双语幼儿园

　　医疗配套：上海第十人民医院（尹山湖分院）、郭巷街道社区卫生服务中心

　　商业配套：红星美凯龙（吴中东方商场）、长申购物广场（苏州店）、阳光天地购物中心（尹山湖路店）、尹山湖商业广场

　　休闲配套：苏州本色美术馆、国泰新村运动小公园

　　土拍研究院点评

　　1区域内新房亟待补仓

　　区域内在售新盘有龙湖首开湖西星辰、湖西映月、碧桂园云栖隐山和绿城&象屿逸品澜岸。地块周边2公里范围内对标竞品仅龙湖首开湖西星辰与湖西映月。湖西映月在售主力户型建面97-109㎡，均价28000元/㎡。龙湖首开湖西星辰与本地块仅一河之隔。2019年1月，龙湖&首开摘得苏地2018-WG-40号地块，成交楼面价17868.48元/㎡，目前项目仅剩尾盘在售，项目整体去化表现良好，均价28500元/㎡。同样是2.2的容积率，项目主力户型建面约120-150㎡，主要户型设计为三室两厅一厨两卫，空间规划合理。

　　此外，区域内仅有湖西银座待上市，由吴中地产与双冠联袂打造。但该项目占地仅3.1万㎡，除了拟建6栋20-26F高层住宅之外还要打造酒店和社区服务配套设施，预计能提供的房源相当有限。

　　未来，林家谭路北侧地块上市后，结合地块容积率2.2，若按住宅面积120㎡的参数来计算，将为区域新房提供500套左右房源，能有效补仓区域新房市场。

　　二手房方面，板块内二手房价格已达3万元+/㎡。

　　2加大城市更新力度，积极承接园区产业转移

　　郭巷南接吴江、北连园区，东临独墅湖、西衔京杭大运河，号称“姑苏南大门”。同时，作为距离园区最近的板块，近年来成绩亮眼。2021年3月，确定了甪直、郭巷、独墅湖科教创新区为苏州独墅湖开放创新协同发展示范区。

　　苏州最大立交之称的尹山湖立交已通车。郭巷大道正在进行改造施工中，设计为双向六车道，预计2023年5月完成。此外，有消息称轨交10号线、15号线和16号线均将经过郭巷。

　　2021年10月，为了破解“功能布局偏散、产业规模偏小、创新能力偏弱、城建水平偏低、优质供给偏少”等发展中的深层次问题，吴中区结合实际，创新启动了“三区三片”改革。未来郭巷将加大城市更新力度，积极承接园区产业转移，全力打造“产业高效协同发展增长极”。