随着12月6日最后4宗地块落锤成交，2021年吴江土地市场画下了完满的句号。回首2021年，土拍大数据统计显示，吴江共出让36宗经营性建设用地，同比去年增加3宗。地块总成交面积175.88万㎡，同比去年下降24.2%。总成交金额153.88亿元，同比下降15.9%。

　　2021吴江土地供应宗数增加

　　市场表现冷静且理性

　　从总成交面积来看，这三年土地出让相较于2017和2018年有所降低。究其原因，受调控政策影响，近年来土地市场出让条件日趋严格，挂牌出让的土地也相对减少。

　　从总成交金额来看，今年吴江成交153.88亿元，同比去年略微有些下降。放眼5年间吴江土地成交金额的变化，价格呈现曲线式波动，有升有落，符合市场变化规律。

　　从成交宗数来看，2021年吴江出让地块36宗，同比2020年增加3宗。

　　整体来看，今年吴江土地市场同比去年呈现“供应宗数增加、总成交面积略微下降、总成交金额略微下降”的情况，市场表现“冷静、成熟”。

　　涉宅用地23宗

　　占比全年供应量64%

　　吴江2021年出让的36宗地块中，纯住宅用地占到17宗，总面积95.75万㎡,占比全年供应量的47.2%。商住混合用地6宗，总面积63.54万㎡，占比16.6%。涉宅用地占全年总供应量比例接近64%。

　　开发区成交金额为各板块之最，占比37%

　　从各板块成交金额来看，开发区“独领风骚”，以37%的占有率稳居第一的位置，盛泽镇和太湖新城板以21%和20%的占有率分别处于第二和第三位。

　　具体成交金额和占比如下：太湖新城成交金额30.21亿元，占比20%；黎里镇成交金额15.3亿元，占比10%；盛泽镇成交31.64亿元，占比21%；开发区成交金额57.49亿元，占比37%；震泽镇成交金额9.28亿元，占比6%；平望成交金额5.1亿元，占比3%；其他区域成交金额4.86亿元，占比3%。

　　开发区成交面积位列第一，占比30%

　　从各板块成交面积来看，开发区以占比30%的绝对优势位列第一，拿下面积和金额的“双料冠军”。

　　具体成交面积和占比如下：太湖新城成交面积21.56万㎡，占比12%；黎里镇成交面积21.05万㎡，占比12%；盛泽镇成交面积41.55万㎡，占比24%；开发区成交面积53.15万㎡，占比30%；震泽镇成交面积14.19亿元，占比8%；平望镇成交面积5.7万㎡，占比3%；其他板块成交面积18.68万㎡，占比11%。

　　2宗地块成交楼面价过“万”字头

　　最高成交楼面单价15014元/㎡

　　从成交楼面单价来看，2021年吴江楼面价超过1万/㎡的地块仅有2宗，0.5-1万/㎡的地块有10宗，0.5万/㎡以下的地块有24宗。

　　2021年成交地块的最高楼面价为15014元/m²，地块位于太湖新城板块笠泽西路北侧、秋枫街东侧，由中建三局竞得。另一宗楼面价过万地块位于开发区锦湖路北侧、庞山路东侧，由爱情地产竞得，楼面价10301.12元/m²。

（2021吴江地价超过5000元/㎡地块）

　　3宗地块溢价成交

　　市场竞争趋于缓和

　　从溢价率来看，今年溢价率为0%的地块有33宗，占比达到了91.6%，溢价率在0-20%之间的地块有3宗，占比8.4%。由此看出，调控政策下低溢价率成交为市场主流，土地市场趋向稳定。

（2021吴江有溢价地块）

　　6宗地块成交总价过10亿

　　总价1亿以下地块占主流

　　从成交总价来看，2021年吴江地块总价10亿元以上有6宗，1-10亿元地块有10宗，1亿元以下地块有20宗。总价1亿元以下地块仍然是吴江土地出让市场的“主力大军”。

　　本年度地价超20亿元的地块仅有1宗。地块位于吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧，是一宗住宅用地，出让面积达到了14.4万㎡，由华圣远置业有限公司竞得。