吴中城南板块算得上是苏州的热门板块之一。

　　从地理位置上看，吴中城南处于整个苏州的几何中心，既连接了吴江区与姑苏区，又是园区和新区的“桥梁”。近几年来，吴中城南板块发展迅速，也吸引了不少开发商的目光。

　　单是宝丰路附近，就有中交、绿地、中建纷纷布局，推出项目。而位于宝丰路西侧、澄湖东路南侧的苏地2021-WG-20号地块也在2021年的土拍大战中，也被万科拿下，静待入市。多盘集中的形势之下，8月8日新开盘的中建晴翠璟园，以一个100㎡的户型，吸引了不少人的目光。

实拍图

　　据说这个100㎡的户型，得房率有96%，究竟是真是假？前天（8月17日），小编来到了中建晴翠璟园营销中心实探项目情况。

　　小编到现场发现，晴翠璟园的售楼部设计得十分有趣，背靠施工中的项目，呈现出一个微微翘起的三角，像是为项目揭开了神秘的幕布。

　　新盘入市，规划小高层、高层住宅 

　　中建晴翠璟园是吴中城南板块今年新入市的项目，由中建和中交联合打造，中建负责操盘。项目规划12幢13-26层小高层、高层住宅，容积率约为2.3，绿化率约为38.5%。

实拍图

　　8月8日，晴翠璟园首次开盘，据销售介绍，首期推出楼栋为小高层1#、2#、3#和高层9#，总计289套住宅房源。

　　本次推出的房源一共4个户型，小高层1#、2#、3#的中间户100㎡、边户134㎡；高层9#的中间户103㎡、边户119㎡。

　　其中，小高层的E户型（建筑面积约100㎡），就是很多人中意的户型，据说得房率高达96%。

　　96%得房率是真or假？

　　大家都知道，购置商品房，公摊面积不得不谈。那么，中建晴翠璟园的小高层E户型96%的得房率从何而来呢？

　　据销售介绍，加上三个卧室飘窗、主卧卫生间飘窗和半个阳台的赠送面积，中建晴翠璟园100平户型的得房率为96%；不加赠送面积的话，得房率在84%左右。

 

　　遗憾的是，100㎡户型没有开设样板间。不过，我们可以参考户型相似的103㎡户型的样板间效果。

　　可以看到，所有卧室以及主卧卫生间都赠送了飘窗，有效延伸了室内空间。

　　售楼部还开设了119㎡和134㎡户型的样板间，得房率约为84%。统一采取大面宽的全横厅加大阳台，所有房间都带有飘窗设计，看起来宽阔大方，户型方正，空间利用合理。户型图及样板间实拍图如下。

　　A户型119㎡

 

　　D户型134㎡

　　另外，根据规划要求，晴翠璟园的住宅为全装修交付，最低装标约为1500元/平。晴翠璟园配置有中央空调、地暖、新风，再加配净水器、烤箱，精装配置方面算得上项目的优势。

　　除了得房率之外，中建晴翠璟园在其他方面表现如何呢？

　　地处城南“新城”，周边配套建设中

　　中建晴翠璟园，位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、东吴南路北侧。项目地处发展势头正盛的城南板块，周边配套基本可以满足日常需求，另外还有不少配套处于规划建设中。

　　公共交通方面，附近有地铁2号线、4号线和7号线，三轨交汇。距离最近的是7号线（在建）澄湖路站，直线距离大约400米，预计2021年12月开通。除此之外，就是4号线的红庄站，直线距离大约1.5公里。

　　商业配套方面，较近的是直线距离600米左右的吴风生活广场，北面直线距离约3.1公里处有万达广场。值得期待的是，与项目直线距离2.2公里左右的吴中龙湖天街也即将开业。小编来到龙湖天街现场，看到外围还有一些施工人员，广告牌上写的是9月盛大开业。

　　教育方面，项目北面直线距离约1公里左右有碧波实验小学和1.5公里的碧波中学。除此之外，西北侧还有一座正在规划中的九年一贯制学校——澄湖学校。

　　同质化严重，价格差距小

　　总体来说，目前配套稍显不足，未来可能会有一定提升，生活便利度还可以。

　　但是上文也提到过，宝丰路附近一小块就聚集了包括晴翠璟园在内的四个在售项目。小编站在晴翠璟园售楼部门口的时候，注意到中交春映东吴就在右手边，可以说是一街之隔。最远的绿城朗月滨河，直线距离约1公里。

　　地理位置相近，也就意味着周边配套方面相似。而且，这几个项目都是精装修交付，面积段也都集中在100㎡-140㎡。这些项目同质化严重，自然就要拼价格了。

　　据销售介绍，目前中建晴翠璟园成交均价为28000-29000元/平。而安居客网站显示，中交东吴映月成交均价在28428元/平；再往北一点的绿城明月滨河和绿城朗月滨河，成交均价在28500元/平。

　　可以看到，这几个项目在价格上也难以拉开差距。

　　晴翠璟园能否“出圈”？

　　中建晴翠璟园的上市，给想在城南置业的伙伴们提供了更多选择。在这片竞争激烈的土地上，晴翠璟园能否突出重围？让我们拭目以待。