8月15日晚，位于苏州的贝聿铭祖居(白塔西路35号），经过网上前后23轮出价，成功落槌，最终，成交价1090万元。

　　

　　根据拍卖网页显示，本次拍卖共有7人报名竞拍，有8162次围观，起拍价为980万元。从8月14日开始有人报名出价，直到8月15日网拍落槌，“贝聿铭祖居”以1090万元成功拍卖。

　　

　　根据竞拍流程，接下来竞价成功只需在完成软件服务费支付、尾款支付等流程后，便可办理交割手续。

　　

　　据拍卖平台标注的内容显示，这件拍品位于苏州市姑苏区平江街道白塔西路35号，是一栋苏州园林式的四合院别墅，建筑面积有145.56平方米，土地使用面积为226.3平方米，房屋用途为一般住宅。同时，在权利及限制一栏中，涉及诉讼、查封、抵押、经营、租赁等信息均显示为“无”。

　　根据平台附加的房产证信息显示，这处宅子为夫妻共有，登记时间为2013年9月29日，土地使用年限至2081年7月14日。土地使用权限取得方式为出让。

　　此前，看苏州一槌工作室记者来到过“贝聿铭祖居”进行实地探访，发现这处宅院位于苏州市立医院东区斜对面，紧邻苏州市肿瘤诊疗中心西侧。穿过30米左右的狭长弄堂，就来到了贝聿铭祖居。与热闹的街道相比，这里显得十分安静。

　　房屋为移建 整体保存完好

　　原主人从苏州玉石雕刻厂购买

　　在贝聿铭祖居现场，看苏州一槌工作室记者看到，这并不是人们理解中的“别墅”，而是由一座堂屋和一处院子组成，整座宅院保存较为完好，除了部分木柱子油漆脱落，没有漏雨和明显损坏的迹象。

　　

　　在堂屋北墙中间正上方挂有“玉颐堂”牌匾，在牌匾下方的方桌上立有“贝聿铭祖居”的木牌。

　　

　　在堂屋中间，堆放了两排玻璃展柜和两排中式木椅与西式沙发，略显不够协调。堂屋两侧则堆放了一些办公用品和杂物。在院子里则放置了一些绿植和杂物。

　　

　　根据宅院多处张贴的“贝聿铭祖居简介”显示，贝聿铭祖居始建于明代，20世纪初为贝聿铭父亲的居所。旧址原位于大院正中，因为年久失修，后经过苏州市文物局、规划局批准，移建、修复至现址。

　　

　　年过6旬的顾师傅是这里唯一一名管理员。他告诉看苏州一槌工作室记者，这处宅院是在2013年，由自己的老板徐先生从苏州玉石雕刻厂购买的。

　　“原来这处宅院是靠近西花桥巷，在2007年被移建到这里，一比一还原，木构件和部分石构建及柱子都是原件，其他的是后来新建的。”顾师傅说。

　　根据顾师傅介绍，这处宅院原先是苏州玉石雕刻厂的玉器展示馆。包括玻璃展示柜和沙发座椅等，都是原先为展览布置的。自从2013年过户后，自己便到这里来进行日常管理。9年来这里一直保持着原样，不对外经营。

　　“每天过来开门通风，简单地打扫打扫。自从这处宅院开始拍卖后，还要接待陆续过来看房的客人。”顾师傅说。

　　

　　在贝聿铭祖居南侧，便是西花桥巷，今年63岁的王老伯是这里的老街坊。他告诉看苏州一槌工作室记者，在自己小时候，这里的老宅子就住了很多户人家。从西花桥巷一路穿过堂屋和弄堂就可以到白塔西路。

　　“当时就听大人们说，这里以前住着的大户人家姓贝。”王老伯回忆，“如果要拍卖，最好还是保持一个老样子。”

　　

　　拍卖行：

　　真正的稀缺资源

　　适合投资、收藏和自住

　　标的物显示宅院为别墅，却没有厕所和卧室，在这里生活是有些不方便。那么，这处宅院的使用价值体现在哪里呢？看苏州一槌工作室记者通过电话联系上了负责此次拍卖的浙江世贸拍卖行。

　　

　　拍卖行的工作人员单先生告诉看苏州一槌工作室记者，这处宅院的主人徐先生是杭州人，因为资产较多，很少回苏州，便请了专人负责管理。

　　“名人祖居，真正的稀缺资源，适合投资、收藏和自住。”说起这处宅院的使用价值，单先生表示，由于宅院是闹中取静，非常符合用来做会所或中医馆。

　　需要提醒的是，这套贝聿铭祖居并非司法拍卖房，而是普通的二手拍卖房。因此，拍下这套房子，竞拍人需要符合苏州当地的限购限贷等相关政策。

　　

　　在发稿前，看苏州一槌工作室记者从苏州市文广旅局文保部门了解到，这处贝聿铭祖居不属于文物范畴。

　　贝聿铭是享誉世界的华裔建筑大师，祖籍苏州。他一生主持设计了50多座建筑，比如巴黎卢浮宫玻璃金字塔、中国香港的中银大厦以及苏州博物馆等。2019年5月贝聿铭逝世，享年102岁。

　　

　　对于故乡苏州，贝聿铭先生曾经多次提到他小时候到西花桥巷（与白塔西路相邻）祖父贝理泰家中玩耍的记忆。悠长的午后，贝聿铭常常在庭院里看山水盆栽，听雨打芭蕉。

　　直到后来，贝聿铭乡音未改，严于律己，也和他在西花桥巷曾经的生活无法分开。

　　近年来，多地名人故居被搬到网络拍卖平台上拍卖。2019年5月，杭州西湖边长生路32号独栋别墅拍卖，这栋别墅距离西湖只有300米，是民国经济学家徐青甫故居，经过460轮的竞价，以8804万元的价格被拍出，折合单价约21万元/平米。