要说现代苏州的代表，

少不了苏州工业园区。

风光旖旎的金鸡湖、李公堤，

标志性建筑东方之门、国金中心，

高楼林立的星海广场，

屡次成为热播电视剧取景地的圆融时代广场……

如果在园区拥有一套房子，

估计是很多小伙伴羡慕的对象。

金鸡湖夜景 摄影：赵凯强

更不要说，

园区聚集着大量的工业企业，

吸引了大批人才。

不少人就在园区工作，

买房子自然希望离园区越近越好。

那么，现在还有没有既离园区近，

价格又很美好的地方呢？

今天，要为大家

重点介绍一处区域——

位于园区北侧的阳澄湖镇板块。

No.1、多网交汇 近享园区繁华

　　从阳澄湖镇板块到园区，大概需要多长时间？或许比你想象中的要快！

　　这得益于区域内三条重要的南北向交通动脉：G524国道、常台高速、澄林路。

　　澄林路

　　从阳澄湖镇板块出发，经澄林路一路向南，便可轻松到达园区青剑湖板块。

　　澄林路一路经过阳澄湖美人腿风景区，景色不要太漂亮。有网友赞叹，经澄林路一路开车上班，心情简直太美丽了。

　　沿澄林路继续向南，接星湖街，便可到达湖东板块。去圆融广场、时代广场、文化博览中心，赏金鸡湖夜景等都可以很快到达，享湖东繁华CBD。

　　常台高速

　　常台高速北接常熟，向南一直通达吴江。通过常台高速，大大便捷了从阳澄湖镇去常熟。向南可到达园区湖西、姑苏主城、吴中、吴江等。去苏州中心购物，去金鸡湖赏景，开车是很方便的。

　　G524国道

　　10月5日，G524高铁快速路工程相城段全线迎来通车。G524沟通常熟与苏州市区，经G524可便捷到达高铁新城。接苏州北站高架路也可快速通达湖西CBD。

　　区域内还有中环北线、凤阳路、沪宜高速等重要的东西向干道。南部很受关注的春申湖路快速化改造工程则预计将在年内完工。到明年6月，东西向的阳澄西湖南隧道工程也将完工通车。届时，居住于阳澄湖，可便捷通往高新区等其它片区。

No.2、产业升级 生态宜居之所

　　那么，阳澄湖镇板块近几年自身的规划和发展情况如何？据了解，这是一个很适合居住，且未来会大有发展的地方。

　　阳澄湖是太湖流域重要的淡水湖泊之一，已被国家环境保护部列入《国家良好湖泊生态环境保护规划（2011-2020）》。这里水陆相生，原生景色秀美。围绕阳澄湖的原生生态条件，其在定位上，也围绕优质生态规划。

　　2017年，相城人大审议通过“五大功能片区”规划。其中，阳澄湖镇板块规划为省级阳澄湖生态旅游度假区片区，重点发展生态旅游业。因此，从环境来说，阳澄湖镇将是宜居、宜游、少污染的。

　　莲花岛 摄影：Angeline

　　近年来，阳澄湖镇大力推进生态环境治理。例如2018年，淘汰整治印染企业10家以上，淘汰“散乱污”企业420家。同时疏通河道，建设生态河道，扩建污水处理设施……目前，阳澄湖已成为苏州第二水源地。

　　高污染的企业逐步搬迁，阳澄湖镇在产业规划上也在相应升级。

　　目前，阳澄湖镇正倾力打造省级新材料基地，淘汰“散乱污”企业，加快转型升级。在今年5月的阳澄湖先进材料与智能制造产业（上海）投资环境推介会上，阳澄湖镇签下12个项目，总投资额达10.2亿元，涉及新材料、智能制造、平台总部经济等多个领域。

　　地理位置佳，交通越来越方便，生态资源丰富，产业不断升级。未来，随着其旅游业和高新产业的不断发展，阳澄湖镇会越来越好。

No.3、现在，还有机会！

知名房企联手 园区北现品质新盘

　　近年来，不少大房企已经注意到这一区域，纷纷落子。不少人要问了，那现在区域内有没有好房可以关注？

　　有！品牌房企金科携手中梁共同打造，洋房+高层项目——金科中梁浅棠水岸。

　　9月25日，金科中梁浅棠水岸售楼处公开。现场人头攒动，摩肩接踵，感觉售楼处要被挤爆~

金科中梁浅棠水岸售楼处公开现场

　　为什么该盘如此火？几大不容忽视的看点来给你拎一拎！

　　金科&中梁 知名房企实力打造

　　金科中梁浅棠水岸由两家知名房企联袂打造——金科、中梁。相信苏州人对这两家房企不陌生，有些人或许就买过它们的房子。

　　金科 

　　金科集团成立于1998年。近年来，紧密围绕“三圈一带”，即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带进行区域战略布局。事业布局全国23个省、直辖市、自治区。目前，公司总资产有3200多亿元，员工2.5万余人。

　　2019年，金科销售金额1800多亿元，销售面积1900万多平方米，社区服务签约面积2.56亿多平方米。2020年，在全国工商业联合会发布的“中国民营企业500强名单”中，位列第23位。2020年，在中国房地产TOP10研究组发布的中国房地产百强企业名单中位列第17位。

　　在进入苏州的10年间，金科布局了6城31个项目，比较为苏州人熟知的项目包括：金科·观天下、金科王府、浅棠平江等。

　　中梁 

　　中梁控股集团是以房地产开发为主的多元化、综合性集团公司。成立于1993年，总部位于上海。2019年在香港联交所上市。曾被中国房地产协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为TOP20房地产开发企业。目前，中梁在全国累计开发项目500余个，版图覆盖五大经济区（长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区）。2018年，中梁销售金额1015多亿元，跻身千亿房企之列。

　　金科中梁浅棠水岸项目前身为苏地2020-WG-26号地块，在今年4月26日，被金科78148万元竞得，成交楼面价8854元/㎡。

图源：苏州市国有建设用地使用权网上出让系统

　　楼面价较低，未来房子单价会不会也低？让我们拭目以待！

户型太赞！得房率高于80%

　　金科中梁浅棠水岸另一大亮点便是它的户型，不少去看过样板间的人表示，户型舒适，十分喜欢！有三大户型，建筑面积约101㎡、106㎡和116㎡。无论是高层还是洋房，得房率均高于80%。

　　116㎡ 樾棠：

　　很方正！很通透！很舒适！

　　四房设计。四开间朝南！朝南开间达到12.8米。这个通透、采光简直没话说。

　　116㎡做四房会不会略微拥挤？不会！阳台面积赠送一半，飘窗面积全赠送。连餐厅都带有飘窗！不仅空间更大了，吃完饭在这喝喝茶，聊聊天，赏赏景岂不惬意。若想加以绿植修饰，也是非常棒的。

　　门口玄关设计，保留房子良好的私密性，建立归家仪式感。经过玄关，餐厅一体化设计让空间豁然开朗。大气双联阳台，进深1.8米，加上绿植，摆上小桌子，在这里赏景，休憩，聊天，美好生活的味道有了！

　　厨房采用了时下流行的U字设计，做饭时取物更加方便。公共卫生间做到干湿分离。主卧采用独立套间设计，有独立卫浴。

　　整个户型也做到了很好的动静分离。位于东南方的卧室则可以给老人居住。老人一般作息时间较早，与其它卧室隔开可以互不干扰。朝南开间使采光充足，是非常贴心的设计了。

　　样板间实景拍摄图：

　　106㎡ 璟棠：

　　106㎡户型与101㎡户型基本一致。

　　依然是方方正正的户型，南北通透，采光好，而且做到了严格的动静分离。这样标准的户型，实在让人喜爱呀！

　　厨房位于进门处，不用担心油烟污渍会弄脏屋内。U字型设计，节约空间，做饭时操作更方便。餐客一体化，空间感直接拉开，进门一眼望到底便能看见宽阔阳台。阳台只计一半面积。

　　三开间朝南。北侧小房间是一个非常灵动的空间，做书房，儿童房，客房，活动室均可。主卧带独立卫浴、衣帽间。总体来说，是一个功能性很强的户型。

　　样板间实景拍摄图：

坐拥阳澄湖湖景 区域配套成熟

　　湖景资源在城市中越来越珍贵。临湖，意味着拥有较高的居住体验，像尹山湖、金鸡湖、独墅湖周边，均受到置业者喜爱。

　　金科中梁浅棠水岸南部即临秀美的阳澄湖，离湖最近的距离只有大约二百米。可以说，吃完饭想出门溜达溜达，没走多远就走到阳澄湖。空气质量相对来说也会更好。到了秋风醉，蟹脚黄的时节，近水楼台先得月，尝鲜阳澄湖大闸蟹再简单不过。

金科中梁浅棠水岸区位示意图

　　项目周边还有国家5A级景区盛泽湖，以及紫薇公园、月季公园、珍珠湖等，周末可以带着一家人休闲放松。

　　同时，金科中梁浅棠水岸周边配套已相对成熟。商业方面，小区自带700平商业。东侧一路之隔有福润家生活超市。周边还有老湘城商业广场，苏润万家，欧德福超市，直线距离约3公里可到达后期规划的沈公堤。

　　在教育上，项目附近有阳澄湖幼儿园和阳澄湖小学、湘城小学及阳澄湖中学，满足业主全龄化教育需求。

　　在医疗方面，项目距苏大附一院阳澄湖分院直线距离不到2公里，为家人健康保驾护航。

　　总的来说，金科中梁浅棠水岸所处位置优势明显，且配套已相对成熟，是区域内置业的不错选择。

6000方绿地、自带商业、自持物业

　　作为金科与中梁在阳澄湖镇板块的第一个项目，金科中梁浅棠水岸承载着开发商的口碑和消费者的期待。对品质的追求，渗透入小区设计的每一处细节。

　　项目将打造6栋10-11F洋房和8栋15-18F小高层产品，小区容积率为1.8。其中南部为低矮洋房，北部为高层，形成南低北高的格局。这样的设计，使采光更好。

　　据了解，首开楼幢为1#、2#、4#、7#、9#、11#。其中1#、2#、4#即为整个小区的头排湖景楼！感兴趣的朋友要早早关注起来！

　　小区主入口将设置23米宽的气派门庭，并有滨水步道迎宾归家。内部景观将融入苏州园林文化底蕴及山水元素，打造“水、林、亭、岛”四种自然景观。并把四季的变化融入绿化景观中，打造春夏秋冬四大景观组团。

　　包括2500平的樱花主题空间，约1900平的宠物乐园，3400平方米的户外会客厅，以及公园、健身场等等。

　　特别是，小区将打造6000平的林荫空间，意味着开发商舍弃了造楼利润，来打造更为舒适的小区居住空间，十分难得。

　　为便捷居民生活，小区自带700平方商业，满足居民日常购物需求。平时不想出远门，在小区内就能买到食材或生活用品，既省时又省力，是不是很方便~

　　另一大亮点是，小区将采用金科自持物业。金科服务2016~2020连续5年位列由中国指数研究院发布的中国物业服务企业综合实力TOP10。近年，金科还斥重资和微软联合开发了天启大数据系统，把物联网、云计算、大数据运用于社区管理和服务中，包括智域安防、智能访客、行车服务等物业服务，实现了社区的智慧化管理。

　　未来，居住于此，足不出户便能享受园林美景，生活便利，还有现代化的物业服务，宛若身在世外桃源。

总体上看，

浅棠水岸近园区，

有难得湖景、交通资源，

加上由两大知名开发商合作开发，

户型、小区等亮点多多，

周边配套成熟，值得考虑！

更多信息，

可前往售楼处咨询。

项目地址：阳澄湖镇凤阳路66号

（福润家超市西侧）

咨询电话：15951136950（微信同步）