土拍讯 9月29日，吴江区自然资源和规划局发布了吴地网挂[2020]21号公告，挂出2宗位于汾湖高新区的住宅用地，编号为WJ-J-2020-025、WJ-J-2020-026。值得一提的是，距离吴江上一次挂出涉宅类用地已两月有余！此次2宗地块起拍总价16.4亿元，10月29日上午9点30分正式开拍。

　　

　　地块信息

　　

　　地块详情

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　　WJ-J-2020-025地块

　　

　　2宗地块位置相邻，容积率相同，分布于江苏路东西。WJ-J-2020-025地块位于汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东，出让面积约68553.78㎡，容积率1.0-1.8，规划为住宅用地。地块起拍价89661.488862万元，起拍楼面价7266.11元/㎡。

　　地块设置了市场指导价、网上竞价中止价和一次报价有效楼面价区间。市场指导楼面价为7562.22元/㎡，网上竞价中止楼面价为8318.33元/㎡，一次报价有效楼面价区间为8318.33-8356.11元/㎡。

　　

　　地块投资监管协议中提到，乙方需在自持酒店项目建成后引进一家四星级以上酒店，引进的酒店运营方具备自营品牌五星级酒店（以获得“全国旅游星级饭店评定委员会批复为准”）。

　　并且，酒店须与住宅同步开发建设，在该项目酒店主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积不得超过住宅总计容建筑面积的70%，剩余30%计容住宅面积与酒店同步验收(在达到预售条件的情况下，预售的住宅面积与酒店建筑形象挂钩，酒店出地面正负零后住宅可申请预售（以汾湖高新区建设局认定为准）。

　　

　　地块靠近洋砂荡，生态环境优美，周边配套完善，宜商宜住，适宜打造高端湖居项目。同时靠近汾湖大道、沪渝高速，交通便捷。

　　

　　（地块实景拍摄图）

　　

　　（WJ-J-2020-025地块卫星图）

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　　WJ-J-2020-026地块

　　

　　WJ-J-2020-026地块位于汾湖高新区（黎里镇）江苏路以东、城司路以南，与WJ-J-2020-025地块仅一路之隔，体量稍小，出让面积约44915.84㎡，容积率1.0-1.8，规划为纯住宅用地。地块起拍价74807.331520万元，起拍楼面价9253.78元/㎡。

　　WJ-J-2020-026地块市场指导楼面价为9630元/㎡，网上竞价中止楼面价为10592.78元/㎡，一次报价有效楼面价区间为10592.78-10641.11元/㎡。

　　

　　地块南侧一路之隔便是吴江汾湖经济开发区实验初级中学、汾湖开发区实验小学、汾湖开发区实验幼儿园，学区优越。东侧靠近主干道汾湖大道，交通便捷。周边有临沪壹号、明丰环湖花园、合景·云溪、碧桂园·湖悦天境花园等品质楼盘分布，居住氛围浓厚。

　　

　　（地块实景拍摄图）

　　

　　（WJ-J-2020-026地块卫星图）

　　地块周边配套

　　交通配套：城司路、江苏路、汾湖大道、芦莘大道、沪渝高速，公交7308路、7318路、7307路，汾湖汽车客运站。

　　商业配套：汾湖大型购物中心、汾湖金鼎世纪购物广场、华润万家超市、嘉乐城综合体。

　　教育配套：中加枫华国际学校、吴江汾湖经济开发区实验初级中学、汾湖开发区实验小学、汾湖开发区实验幼儿园。

　　医疗配套：苏州市吴江区第五人民医院、城司社区卫生服务站。

　　休闲配套：三白荡环湖生态公园、芦墟大渠荡生态公园。

　　土拍研究院点评

　　2019年10月《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》经国务院批复同意，沪苏浙三地共同组织编制了《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划（2019- 2035年）》。其中提出共同建设江南庭院、水乡客厅。未来，苏州10号线、上海17号线、嘉兴3号线交汇汾湖，也就意味着未来汾湖可直通上海、嘉兴，“5分钟走遍江浙沪”不是梦！

　　

　　此外，有消息称，至2035年，汾湖还将布局至少3处国家级双一流高校（校区）建设、至少6 处国家三级以上博物馆，不少于4个图书馆和不少于7个美术馆或画廊。如此优质的“潜力股”，开发商们可不要错过了！

　　地块出让时间

　　WJ-J-2020-025地块　10月29日　9:30

　　WJ-J-2020-026地块　10月29日　10:00