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狮山南人气产品将开盘!最大带约253㎡的院子!还是准现墅……

时间:2020-09-10 14:47:33 稿件来源:名城苏州网

  “有天,有地,有院子”

  是很多老苏州记忆中的苏式生活。

  但是,日益严格的“限墅令”之下,

  为了提高城市的土地利用率,

  国家严格限制别墅用地,

  浪漫与诗意化的院落生活更加难以寻觅

  

  图源:东方IC photo

  从1994年起,国家对别墅的规划建造,管控越来越严。特别是在2019年4月,国家住建部下发通知要求:各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

  所以,“物以稀为贵。”

  墅类产品正变得越来越稀缺。

  如果想要购买墅类产品,

  抓紧时间、看准时机上车啦!

  

  最近有一个项目击中了名城君:

  诺德·姑苏上府

  容积率约1.3

  附赠地下储藏空间

  部分带三面院子,最大约253㎡

  每户还享用私家专属电梯

  光看这些数据,名城君就快沦陷了!

  

  让人惊喜的是,诺德·姑苏上府就位于热门的狮山南板块,这样低密又高附赠的院墅,还将有地铁加持!在建的苏州地铁5号线(西跨塘站)距项目约100米,预计2021年6月开通运营……

  

  5号线站名标识图 图源:苏州轨交官网

  城市轨道交通不仅是大家出行的重要方式,也深刻影响着城市的发展格局,潜藏着城市未来的发展方向。

  地铁旁新盘很多,但是让名城君一见倾心的墅类产品不是很多。诺德·姑苏上府即将加推的最后一期低密度院墅产品,力求让业主既能静谧舒适生活,也能拥享城市繁华。

  

  项目周边道路已基本完工 实景图

  近日,名城君实地探访了项目。项目位于长石路与花苑东路的交汇处。目前周边的城市风貌及道路体系已基本成型:朝东连接主干道长江路,一路向北,约3公里到狮山商圈。朝南约500米直奔南环高架苏福快速路,接轨中环西线,快速到达全城,朝西的花苑路还有即将开通的轨交五号线(西跨塘站)出入口。

  

  项目周边交通示意图

  得益于优越的地理位置,受狮山、木渎两大商圈辐射,项目周边步行可达山姆会员超市。也可开车便捷到达美罗、泉屋、悠方、大运城、龙湖天街、金鹰等繁华商业配套,享受便利生活;紧邻的华师附属12年制实验学校,也是板块内的优质学校。

  

  新区泉屋百货 王文敏摄

  图源:学校官网

  如果说这些先天优势,

  是项目作为别墅生活的外在基因,

  那么其良心的产品打造,

  就是流淌在骨子里的血液。

  规划稀缺:

  1.3的低密院墅 把更多土地还给园林

  诺德·姑苏上府本次推出的北院三期产品以160-170㎡私梯花园院墅为主,约为1.3的容积率,仅90

  

  北院项目效果图

  

  北院下叠宽敞的侧院 实景图

  通常来说,容积率越低,居住环境越舒适,更多的园林绿化让生活充满景致。三进制的归家礼序,从社区大门-私享入户门廊-入户,演绎尊崇的归家仪式感。有天有地,园林坊巷,营造别致江南的诗情画意。

  

  高附赠:

  私享电梯、6.15米挑高,最大带约253㎡花园

  光看数据,就让人心动!

  1 私享电梯

  院墅每户业主可享私家电梯,直接入户,且独享入户厅,专属的私密体验!

  

  私家电梯入户实景图

  2 附赠地下储藏空间

  据悉,院墅产品每户附赠地下储藏空间,且不计入产证面积。名城君想说,很多楼盘的地下室是需要另外购买的……

  3 带院子

  下叠部分带三面围合的花园,最大的约253㎡!给予了生活更多的想象空间!大人的藤椅、秋千;孩子的户外游乐场;爱宠的温馨小窝……都可以安排起来!

  

  北院项目效果图

  4 层高高于国标

  约3.15米的层高,比目前住宅规划要求层高不低于2.8米的标准,足足高了35公分,空间感可自行想象。客厅部分约6.15米的挑高最大约35.4平米的高拓空间,按照最新的规划要求,以后也将越来越少见。

  5 南向五开间

  户型做到了南向五开间与大横厅设计,让朗阔的居住备享阳光宠爱。更惊喜的是双套房的设计,让三代同堂的惬意不乏私密与舒适。

  

  诺德·姑苏上府

  在产品打造上的细节上,

  也是经得起考究!

  一起来看下主力户型吧!

  

  下叠

  建筑面积约170㎡ 四室两厅三卫

  叠加下层/1F

  

  叠加上层/2F

  ▼

  

  小编实探了下叠样板间,有种心动的感觉~

  据销售顾问介绍,下叠样板间地上两层,并且部分带独立的室外三面围合的庭院。穿过秀竹掩映的小径,便是大气门头。在竹木围绕下,绿草茵茵的小院安静又私密。春暖花开时,在小院,与友人喝茶聊天,应当是相当惬意。

  

  实景图

  推门而入,便是南向约6.3米的宽敞大横厅,大比例的开窗设计,让阳光肆意入户、花园景色收入眼底。

  

  实景图

  一层主要是家庭的功能区。厨房、餐厅、客厅一体,让居室显得很大气,而且主人在烹饪时,还可以随时与家人聊天,美好的家庭氛围就在这样的惬意、随意的交流中增强。

  

  实景图

  二楼主要承载了家庭起居空间,双套房的设计中最让名城君心动的就是主卧套房了!主卧还配置了书房、衣帽间、洗浴空间。

  

  实景图

  主卧南向大比例开窗。试想一下,早上被阳光温柔唤醒、晚上赏满天星辰的舒适生活,生活的仪式感与从容优雅掌握每一寸肌理。

  

  上叠

  建筑面积约167㎡  四室两厅三卫

  

  更难的的是上叠是大平层, 约19.2米的面宽,约8.7米大横厅!在市场上,也是很难再找到几个这样通透的大面宽尺度了!

  试想一下,工作一天回家,电梯门一开,入眼便是繁星点点、月色朗朗!中秋佳节将至,全家人都可吹着凉爽微风,品月饼,赏圆月,共享团圆之乐。

  南向五开间的产品打造上,L型的开放餐厨空间,让温情肆意流动。该户型还设计了双套房系统,3.9米的主卧大面宽之下,规划了衣帽间、卫浴系统,让三代同堂也可各自有独立的空间与私密尺度。

  

  名城君还想说的是,

  诺德·姑苏上府

  由百年央企中国中铁麾下的

  诺德地产打造!

  中国中铁已经连续15年进入世界500强,

  今年跻身第50位。

  诺德品牌是中国中铁在地产领域的旗舰品牌。诺德地产成立于2002年,先后在全国近20座城市开发打造出许多优质产品。此次的诺德·姑苏上府是诺德地产TOP系产品——“府”系产品

  好消息!

  诺德·姑苏上府北院三期院墅即将入市

  预计今年11月30日毛坯交付

  现在正在预约中!

  仅90席

  而且,名城君在售楼处了解到,

  此次备案价预计依旧不破3万元/㎡ 

  具体信息可以详询

  0512-6671 6666

  或直接前往项目咨询

  地址:苏州市吴中区花苑东路与长石路交叉口

  ▍以上内容仅供参考,一切以商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准

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