昨日，作为苏州市老旧小区改造试点项目，福星小区一二期环境改善提升改造工程正式开工。

　　

　　福星小区一、二期位于古城区西南角，东临友新路，西靠西环高架，北沿南环高架，南接吴中西路。小区是征收安置房与商品房混合的传统老新村，一期住宅建成于上世纪90年代，二期建成于2000年左右。

　　

　　本次工程改造范围（含南侧福星花园）共涉及住宅45幢，总建筑面积14.5万平方米，占地面积9.7万平方米，道路、绿化整治面积约6万平方米，涉及居民1048户。

　　先来看看福星小区改造前的样子▼

　　

　　

　　单元门锈蚀严重 楼道内线管杂乱

　　

　　

　　路面破损

　　

　　

　　绿化、公共设施损毁

　　

　　墙面涂料剥落

　　

　　

　　墙体外立面杂乱

　　而改造后的福星小区将会是这样的：

　　小区主入口▼

　　改造前→改造后

　　

　　

　　居民楼外立面▼

　　改造前→改造后

　　

　　

　　福星公园▼

　　改造前→改造后

　　

　　

　　此次小区改造将重新梳理小区内部路网结构，翻新并协调建筑立面风格，重点围绕建筑、道路、管网、景观、配套设施等方面进行全面提升，增加适老化、海绵化、智能化等宜居元素，并适当引入丰巢、食行生鲜、智能充电等社会化改造资本，利用闲置土地增加小区活动场所，将福星小区一、二期打造成“生态安居家园、人文宜居社区、智慧乐居福地”的新型住区，高标准打造省级宜居示范性小区。

　　

　　建筑方面

　　对建筑立面统一刷新，并结合实际更换部分老旧空调支架，新建阳台雨污立管，同时修补楼道污损设施，增加楼道、公共车库延时照明设施；

　　道路管网方面

　　优化道路系统，更新道路铺装，合理利用空置绿地，适当补种花灌及地被，并结合道路改造升级小区内部雨水等管网系统；

　　景观方面

　　保留现状长势较好大乔木，对小乔木及低矮灌木结合车位改造内部移栽，适当补种花灌木及地被，同时在一期区域增设相关场地；

　　配套设施方面

　　在更新、增设小区内部宣传栏、导视标识的同时，修补提升照明系统、垃圾分类系统及智能设施，并增设老年休闲场地，结合公园节点改造等，增设健身空间。

　　值得注意的是，改造后的福星小区不仅颜值将大大提升，还将变得更宜居、更科学、更智慧！

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　　优化文化景观

　　此次改造将进一步优化小区景观设施，主要沿“一轴、一河、一走廊”进行布设。

　　

　　同时，深度挖掘福星小区“福”文化，结合廉政文化建设，将文化元素与知福庭、福星廊、凌霄苑、滨水步道、景观桥、丹桂苑、廉政广场、福星广场、树池、月亮岛、年轮广场、树阵广场、邻里中心、福星公园等十多个小区景观进行融合设计。

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　　融入海绵城市元素

　　改造工程将福星小区划分为46个海绵分区，小区的整体年径流总量控制率目标为70%。小区改造中的海绵项目采用了生态多孔纤维棉、非下沉式绿地、生物滞留池、高位花坛、雨水花箱、环保雨水口、生态停车场等先进技术，下雨时基本不会产生积水。

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　　引入智能科技

　　☛监控全面升级

　　此次改造将新建出入口道闸，进行小区监控高清化改造，设置电子围栏、人员进出智能身份识别系统，形成先进、科学、完善、可靠的监控系统。

　　☛智能停车管理

　　福星小区每个车位上都将安装无线地磁车检器，准确探测车位状态和被车辆占用时长；小区消防通道停车位将安装约450个地磁，有效监测和预防消防通道被占用，并在被占用时向平台发送告警报信息。

　　☛增加智能安防设施

　　福星小区15个消防栓将进行智能改造，通过智能消防栓监控系统，实现开盖报警、破坏报警、出水报警、撞到报警、信号监测等功能。智能消防栓无需改变原有消防栓结构即可对消防栓出水状态进行检测，并将出水报警信息传给集控中心，同时可根据需要对管道压力进行监测，保障用户安全。

　　此外，小区每幢住宅每个单元的首层和顶层楼道将各安设1个智能烟雾报警器，当发生报警时，系统会自动拨打用户绑定的手机号码、发送语音警报，并同时向多个终端群发，通知相关人员及时疏散。

　　据了解，福星小区一、二期改造工程正同时进行，开工后先进行房屋立面改造施工。

　　整个改造工程预计于2021年年中完工。共同期待吧！

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　　近日，经过将近5个月的紧张施工，沧浪街道新沧社区劳动路868号（原劳动路92号）小区环境改善提升工程顺利竣工。此次改造采用黑白灰色调，在屋顶打造绿色屋面系统，改善雨水流量、调节热岛效应；在改造市政道路设施、雨污管线、增设技防设施的基础上，重新打造小区绿化景观；重做小区大门、标识更醒目，新增门禁与监控系统。

　　

　　

　　同时，针对该小区老年人居多的情况，项目施工中加入了适老化改造，在楼道内安装适合扶手、座椅，并采用环氧地坪，楼道照明结合楼层显示系统。

　　

　　

　　来源：姑苏区住建委 吴门桥街道 沧浪街道