土拍讯 近日，吴江区人民政府发布了WJ-J-2020-018号地块的建设工程规划批前公示。该地块位于太湖新城规七路南侧、夏蓉街西侧，于今年6月被上海东方康桥房地产发展有限公司（绿地香港）竞得，成交价14.02亿元，楼面价18058元/㎡，溢价率14.59%。

　　拟建39幢叠墅+洋房

　　该地块于6月29日经过83轮竞价后由上海东方康桥房地产发展有限公司（绿地香港）竞得，成交价14.02亿元，楼面价18058.99元/㎡，溢价率14.59%。

　　

　　（地块航拍图）

　　根据规划，地块总用地面积64698.52㎡，总建筑面积132326.93㎡，其中，地上建筑面积78386.82㎡，地下建筑面积53940.11㎡。

　　

　　项目整体规划打造39幢住宅，预计为叠墅+洋房的住宅产品。其中，

　　1~4#楼为6层，

　　5~9#、13#、14#、21#、22#、24~39#楼为7层，

　　10~12#、15~20#楼为4层，

　　23#楼为5层。

　　

　　（项目鸟瞰图）

　　从项目规划图上看，整个小区共设有三个出入口，规四路上有一个人行和车行出入口，规七路上有一个车行出入口。此外，小区内部还建有一个600㎡的室外健身场地，并设有地下庭院。

　　

　　（外立面效果图）

　　该项目外立面由玻璃栏板+浅色真石漆+灰色涂料+灰色金属型材料组成，外形简洁大气。

　　地块周边配套成熟

　　项目西面靠近东太湖生态园，距离苏州轨交4号线笠泽路站与顾家荡站均在1公里内，教育资源丰富，南面临近吴江中学。

　　除了轨交4号线、东环快速路南延之外，未来板块内还有两条湖底隧道穿越太湖，助力吴江太湖新城更便捷地融入苏州主城。此外，在建的松陵大道综合枢纽将与地铁4号线无缝接驳，是吴江西部、南部连接苏州主城的换乘枢纽；5月，中车城市捷运总部基地落户，将参与吴江的城市线网规划，投资建设轨道交通线。

　　吴江太湖新城商业配套近年来也迎来大升级，除吾悦广场、水秀天地外，万象汇、吴江爱琴海购物公园相继开业。有消息称，天虹苏州第5子——吴江天虹购物中心也将于今年开业，面积约6.3万㎡，拥有11大商品主题馆，将助力区域商业再次升级。

　　板块内多盘集聚，未来市场竞争大

　　今日出让的2宗地块周边待入市的纯新盘项目较多，改善盘齐聚。目前已汇聚绿地枫和九里、建发悦江南、城投熙和湾华庭、天健置业28号地块、中交和风春岸花园、绿地13号商住地块、绿地9号商住地块、德尔悦湖城、世茂苏河鹭鸣、融创8号地块、滨投13号地块。

　　

　　（地块位置及周边楼盘示意图）

　　昨日，地块南侧一路之隔的建发·悦江南领取预售许可证，共228套住宅，整体备案均价约26150元/㎡，户型建面138~305㎡，装修交付，项目预计8月底开盘。特别一提的是，此前，建发·悦江南发布郑重声明，项目此后入市销售价格将严格按照政府备案价执行，不会有任何政府规定之外的收费，这意味着，不会有装修包“捆绑”！

　　未来板块内新房市场虽然竞争较大，但对于购房者来说，将多了更多的选择空间。