土拍讯 近日，张家港自然资源与规划局发布了张地2013-B11-A号地块（即大润发南侧住宅地块）建设项目规划方案批前公示。该地块位于张家港市金港镇柏林路东侧、上耀路南侧，于2020年4月9日被中铁城建以楼面价4292元/㎡竞得。根据规划公示，该项目拟建7幢16-18层小高层住宅产品。

　　

　　土拍回顾

　　张地2013-B11-A号地块，位于张家港金港镇滨江新城，是金港片区的核心镇区，为住宅用地，出让面积30725㎡，容积率1.0＜R≤2.0。

　　

　　2020年4月9日，该地块经过15轮竞价后，进入一次性报价阶段，最终由中铁城建集团房地产开发有限公司以总价26372万元竞得，楼面价4292元/㎡，溢价率14.44%。

　　规划详情

　　根据规划公示，该项目总建筑面积约8.97万㎡，其中，地上计容建筑面积61443.64㎡，地下建筑面积28242.22㎡。住宅建筑面积60216.9㎡，配套公共服务建筑面积1226.74㎡，其中，物业用房441.03㎡，室内活动用房171.47㎡，社区养老用房178.41㎡，配电间435.83㎡。机动车停车位共计818个，其中，地上停车位122个，地下停车位696个。非机动车车位530个。

　　

　　（总平面图）

　　规划公示内容显示，该项目社区总户数为516户，建筑密度15.6%，绿地率35%，拟建2幢16层、2幢17层、3幢18层住宅产品。项目总投资为80000万元，其中项目资金占比100%。

　　

　　（项目效果图）

　　另外，根据规划要求，地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。地块新建成品住房比例应不低于20%。

　　

　　（立面效果图）

　　金港镇滨江新城 发展潜力无限

　　金港镇，坐落于上海、南京、无锡、常州等城市怀抱，规划定位为张家港市域副中心、国际化物流贸易型保税港区、长三角新兴生态旅游度假区、江苏省临港高端制造业基地，是张家港临港经济板块的“桥头堡”和“前哨兵”，是张家港市经济、政治、文化的副中心和对外开放的重要窗口。

　　金港是全国唯一的港区一体区域。2008年，经国务院批准，保税区升格转型为保税港区，金港镇变为保税区（金港），行政级别不变，但是由保税区直管，成为中国目前政策最优、功能最齐全的特殊经济区域。此外，金港依托港口，目前的产业及外商投资是张家港最好的区域之一。产业发展带动城市提升，整个港区的配套也随之更加完善。

　　据了解，金港镇规划为“一心、四轴、五区”的多元发展格局，而这“一心”就是本案地块所在的滨江新城。

　　

　　（金港镇规划图）

　　滨江新城，邻近金港镇政府，是金港片区的核心镇区，依托天然的滨江优势，定位为高端住宅区。其坐拥未来的镇政府、行政服务中心、文化中心，紧邻金港核心商圈——大润发商圈。近几年，滨江新城正如“掌上明珠”一般，得到了各种政策支持。纵观整个区域规划，滨江新城未来定会成为张家港发展最为优质的区域之一。

　　查询土拍大数据可以得知，本案地块周边项目较多。2017年4月7日，美的竞得的蟠港东路北侧商住地块，成交楼面价3695.8元/㎡，溢价率121.74%，即江城源著项目；2019年7月31日，建发底价竞得镇山路北侧3宗连体涉宅地块，成交楼面均价3409元/㎡。此外，周边还有伟业和璞院、保利艾庐、滨江御园等众多项目，二手房均价在11000-12000元/㎡左右。

　　

　　（地块周边成交 来源：土拍大数据）