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吴江 | 旭辉12号地块批前公示“出炉” 运东板块新房市场迎来“补仓”

时间:2020-07-31 08:43:52 稿件来源:土拍网

  土拍讯 继昨日旭辉从70家房企(含马甲)中“脱颖而出”,成功竞得园区奥体地块后,位于吴江运东板块的旭辉12号地块的建设工程规划批前公示也于日前正式“出炉”。该地块于今年5月19日被旭辉收入囊中,成交楼面价12097元/㎡,溢价率13.48%。

  

  项目详情

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  拟建26幢高层、小高层产品

  

  本项目总用地面积90952.37㎡,总建筑面积240416.55㎡,其中,地上建筑面积168916.23㎡,地下建筑面积71500.32㎡。

  

  (项目鸟瞰图)

  根据规划平面图可以看出,该项目拟建26幢高层、小高层产品。其中,1#、8#、14#、19#、24#、26#楼为18层,高度54.12m;2#~6#、9#~11#、15#~17#、20#~23#、25#楼为11层,高度32.02m;7#楼为25层,高度73.52m;13#楼为27层,高度79.32m;18#楼为23层,高度67.72m;19#楼为16层,高度48.32m。27#楼为物业用房、社区管理服务、居家养老用房。最低11层、最高27层的规划,可以满足多种需求。

  

  (外立面效果图)

  小区在运河中路和庞山路上均设置了出入口和车库出入口。住宅建筑部分外立面采用了深灰色与米白色相间的涂料,美观的同时不失大气。此外,该项目毗邻运河公园,风景绝佳。

  

  土拍研究院点评

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  运东板块新房市场将迎大量补仓

  近年来,吴江运东板块备受品牌房企青睐,吸引了万科、碧桂园、绿地、金科、港中旅、联发、新城控股、佳兆业、新希望、中交、中建等品牌房企积极入驻。大运河府仅剩少量房源在售,均价17000元/㎡;中交九雅花园于7月1日领取282套住宅预售证,主力面积在82.51-117.06㎡,均价20751.91元/㎡;中建河风印月项目计划打造33栋住宅,其中14栋11F洋房、1栋15F小高层、1栋16F小高层、8栋18F小高层、3栋25F高层、6栋27F高层,主力面积在88-118㎡。

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  配套大升级,名校、商场都来了

  运东板块因其优越的地理位置一直备受“青睐”,但配套方面一直被诟病,因而大多数购房者呈观望状态。

  去年8月,吴江运东首次迎来6万㎡大型商业综合体——苏州湾天空之城。项目位于吴江经济技术开发区庞金路东侧、云梨路南侧,由博洛尼与红星美凯龙联手打造。是一个集主题酒店、特色餐饮、影视旅游多元一体的文创产业综合体。

  

  (苏州湾天空之城项目效果图)

  教育方面,规划有宋庆龄幼儿园和北大新世纪外国语学校(私立)。北大新世纪外国语学校距离旭辉12号地块仅700m,涵盖幼儿园到高中一站式教学。据悉,将建成幼儿园6轨、小学8轨、初中8轨、高中8轨,总投资6.5亿元。预计2021年9月迎来第一批新生。

  

  (北大新世纪苏州外国语学校效果图)

  此外,吴江区人民政府还发布了两宗位于盛泽镇绸都大道西侧地块的建设工程规划批前公示。两宗地块均由江苏盛泽投资有限公司竞得,成交总价15.57亿元。

 

  项目详情

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  盛泽镇新添19幢高层住宅产品

  1#地块住宅项目总用地面积48987.96㎡,总建筑面积139240.57㎡,其中,地上建筑面积102492.88㎡,地下建筑面积36747.69㎡。

  根据规划平面图可以看出,该项目拟建9幢高层住宅产品。2#楼为24层,高度76.55m;6#、7#楼为21层,高度67.25m;其余均为25层,高度79.65m。

  

  

  (项目鸟瞰图)

  2#地块住宅项目总用地面积52752.31㎡,总建筑面积148999.99㎡,其中,地上建筑面积110917.58㎡,地下建筑面积38082.41㎡。

  根据规划平面图可以看出,该项目拟建10幢高层产品。2#、3#、5#、6#楼为19层,高度61.05m;7#、10#、11#楼为25层,高度79.35m;8#、9#楼为21层,高度67.25m。

  

  

  (项目鸟瞰图)

  两项目在福州路和敦煌路上均设置有小区出入口。住宅建筑部分外立面均采用浅灰色外墙涂料,十分简约。

  

  (1#地块项目外立面效果图)

  

  (2#地块项目外立面效果图)

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