7月29日上午，苏园土挂告（2020）第01号公告地块正式开拍。经过48轮总报价，70家房企（含马甲）参与一次性报价，最终地块由深圳兴际实业有限公司（旭辉）收入囊中，成交总价401947.661万元，成交楼面价30228元/㎡，溢价率14.5%。

　　

　　（官方竞价系统截图）

　　开启报名首日加价27轮 直接突破中止价

　　苏园土挂告（2020）第01号地块，位于钟南街东、共耀路北，地处园区湖东奥体板块核心位置，规划为城镇住宅用地，面积73872.89㎡，最大容积率1.8。

　　早在自由报价开启的首日，仅4分钟突然增加了27轮竞价记录，加价5.1亿，总价达402044 万元，楼面价30236元/㎡。这一报价直接突破中止价。

　　而后于7月27日-29日10点前，地块又被加价21轮，总价至413044万元，超过网上竞价中止价11471万元。但是按照规定，超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。

　　70家房企参与一次性报价 旭辉“幸运”拿下地块

　　今日上午11点正式开拍后，地块便直接进入一次报价环节。11点30分左右，苏州工业园区土地储备中心发布一则通知：因网络通信故障，临时中止并将在11点35分重启该地块一次性报价。这也就是为什么该地块一次性报价阶段持续了长达40分钟之久的原因。最终经过48轮总报价，70家房企（含马甲）参与一次性报价，地块由旭辉竞得，成交楼面价30228元/㎡，溢价率14.5%，须封顶销售。

　　

　　

　　（部分进入一次报价房企名单截图）

　　土拍研究院点评

　　园区轨交盘  奥体板块核心宅地

　　为何本案地块如此受房企青睐？

　　首先，园区奥体板块向来自带热度。近些年，奥体板块是园区出让的地块中距离核心区最近的区域。不仅如此，目前奥体板块各项配套都十分优质。上一次土拍就创造了园区地价纪录，中海上东区Pro项目地块，楼面价30287元/㎡，溢价率37.7%，现房销售。

　　

　　另外，从本案地块具体位置来看，地处奥体板块核心位置，周边有中环东线、金鸡湖大道等城市主干道，且还有轨交5号线（在建）、轨交6号线（在建），不管是自驾出行还是公共交通，均十分便利。地块北侧为儿童医院；西侧为苏州工业园区外国语学校、奥体中心；南侧为仁恒海和云庭（在建）；东侧为路劲锦溪苑等生活小区。综合来看，地块周边配套成熟，教育、商业、医疗资源均十分完善。

　　再来看看本案地块的规划建设条件。该地块规划建设有套型计容面积不高于120㎡的房源，其计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%，且房源均要求为全装修住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡。这就意味着，相比较周边楼盘来看，项目未来有一半的房源将是小户型产品，未来入市，产品将更具竞争力。

　　旭辉重回园区 板块再添高端品质人居

　　据土拍网了解，旭辉在苏州已经深耕14年了。第一个项目便落子在园区青剑湖，而后逐步进军新区核心、北进相城、南拓吴中、吴江等区域。

　　作为园区的“老朋友”，旭辉打造了一个又一个标杆作品，如芭堤兰湾、铂悦府、铂悦犀湖等标杆之作。此次重回园区，想必定会给奥体板块建立又一个品质人居。

　　奥体板块推地节奏拿捏的准 地块入市“完美接档”

　　从近三年成交的涉宅用地来看，奥体板块推地节奏拿捏的非常准，平均一年出让一宗涉宅用地，保证区域不断档、不断供，具体来看：

　　2017年9月，本案西侧的苏园土挂（2017）01地块（中海上东区）由中海摘得，楼面价23231元/㎡；2018年12月，南侧的苏园土挂（2018）04地块（项目名：仁恒海和云庭），楼面价26018元/㎡；2019年4月，苏园土挂（2019）02号地块（中海上东区PRO，即中海明耀华庭）由中海竞得，楼面价30287元/㎡。

　　与去年成交的中海上东区PRO项目地块比较来看，本案地块土拍热度、房企参拍的积极性都明显更高，但实际成交楼面价低于中海上东区Pro项目地块。这是政府精准运用调控措施，合理把握土地上市的节奏和结构，从源头推动房地产市场健康平稳运行的又一次完美验证。

　　

　　纵观奥体板块新房市场，目前仅仁恒海和云庭以及中海名耀华庭在售。据土拍网了解，仁恒海和云庭均价39451元/㎡；中海明耀华庭6月领取洋房预售证，备案均价39926元/㎡。周边二手房挂牌单价35000-63000元/㎡，整体挂牌均价46000元/㎡。

　　今日成交的苏园土挂告（2020）第01号地块要求封顶销售，未来入市将会成为奥体板块新房市场的一次“完美接档”。