深度剖析 | 双湖四角,大湖西未来规划展露雄心
时间:2019-06-12 13:49:23 来源:苏州龙湖
核心提示:

  城市的每一次跃进

  都预示着一个崭新时代的到来

  发生在城市内核处的协同与融合

  正在成为未来发展的主趋势

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  这不仅体现在城市与城市之间,如京津翼一体化、长三角一体化等城市群的发展,还将体现在城区与城区之间。

  苏州园区

  

  今天,同样的协同与融合,正在苏州环双湖板块上演。

  由苏州规划新闻中心官方发布的《苏州大湖西中央生活居住区区域价值白皮书》,阐述从环双湖板块延伸至城市版图与格局的不断拓展,预见属于苏州的大湖西时代即将耀启璀璨。

  大湖西

  发展白皮书

  ღ ღ ღ

  / 一个中心 /

  苏州环双湖区域作为苏州主城东部中心

  坐拥稀缺城市内生湖资源

  同时肩负着城市“门户”的重要作用

  | 苏州双湖区域

  环双湖区域汇聚城市优质资源

  苏州中心、诚品书店

  久光百货、苏州文化艺术中心……

  从城市地标性建筑、鼎级城市购物中心

  到城市公共配套荟萃

  都占据城市发展前位

  | 苏州双湖区域

  / 一个区域 /

  1994年,中新两国埋下梦想的种子

  注定了双湖区域非凡时代的启幕

  | 苏州双湖区域

  从功能上可以将环双湖区域划分为四区

  湖西CBD、湖西中央生活区

  湖东CWD和独墅湖科教创新区

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  金鸡湖的中央商务区与中央生活区

  正合力打造功能多元化的大湖西区域

  趋势所向  激活大湖西

  从起步、加速发展、转型升级,再到如今的深化转型阶段,短短25年双湖板块从之前的洼田密布到现在高楼林立。在交通的串联下,环双湖四区逐渐形成以双湖为核心驱动、难以割裂的发展共同体。

  2019年,城市进入高质量融合发展阶段,环双湖区域横纵交通不断加密,独墅湖第二隧道的开通,将形成一条由“现代大道-星湖街-独墅湖第二隧道-通达路-星港街”的环双湖轴线,湖西中央生活区潜力正在凸显,新的发展机遇正悄然来临。

  | 湖西生活区规划区域

  产业繁盛  点亮大湖西

  环双湖区域作为苏州的金融高地,显著的金融资本优势,让环双湖区域聚集了一大批高端商务服务机构和以苹果全球研发中心为首的高科技企业。

  此外,独墅湖科教创新区还引入大批人才资源,美国加州伯克利大学、乔治华盛顿大学等一批世界名校资源的入驻,加速高端人才集聚于此,催生大湖西产业群的进一步升级。

  人才涌入  璀璨大湖西

  午到底吃什么呢?

  从2018年数据来看,独墅湖西区域2018年常住人口约为15万。

  随着产业升级发展,同时依托独墅湖高教区及科教创新区的教育创新资源沃土,未来十年环双湖区域大量人才涌入,预计2030年将达到30万,双湖板块将实现人口规模大幅增长,成为大湖西发展的坚实后备力量。

  | 环双湖区域

  土地跃升  难得大湖西

  从苏州近三年土拍记录来看,土地价值极速攀升一目了然。

  以园区为例,2016年15992元/㎡的最高拍地价,到2019年土拍楼面价已突破3万,短短三年的时间,园区土地实现了高速融合发展时代之下的价值跃升。

  | 苏州园区

  未来10年,随着苏州工业园区人口的激增,城市供地面积寥寥可数,资源越发难得,直接导致区域内新房的供应不足。因此,为了满足未来更多人口涌入的居住需求,拥有得天独厚区位优势的独墅湖西,势必会成为园区空间拓展和需求外溢的第一地,迎来新的发展机遇。

  | 园区双湖板块

  独墅湖西的潜在优势正不断被发掘与释放,从发展的角度来看,土地价值的逐年升高,足以证明区域价值正在被更多人看好与认可。

  相比于园区成熟板块的房价和地价来说,现在的独墅湖西仍然是价格洼地,但随着城市的不断发展,产业的不断升级,人口的持续导入,独墅湖西区域的价值潜力尤为值得期待。

  | 园区月亮湾

  从苏州规划新闻中心官方发布的

  《苏州大湖西中央生活居住区区域价值白皮书》

  我们不难看出城市发展大趋势之下

  园区成为苏州走向世界的重要“窗口”

  而独墅湖西成为“窗口”下发展的时代高地

  城市下一站璀璨即将在那里被全面点亮

  | 苏州园区

  作为中国房地产综合实力TOP10的龙湖

  布局全国48城,深耕苏州6年

  依循时代大势,巧运24载匠铸经验

  携全球首座星辰系璀璨力作

  择址独墅湖西主轴之上,一揽独墅湖天赐福地

  以世界的眼界,不负城市内生双湖稀缺资源

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  龙湖首开·湖西星辰

  于都市星空之下

  以极致匠心造城市璀璨

  点亮大湖西时代